Provisionsfrei für den Mieter! Exklusives DG-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & Wellness – Nähe Hohe Warte
Lage
Top-Lage & perfekte Anbindung:
U-Bahn: U6 & U4 Heiligenstadt in wenigen Gehminuten
Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 11A und 39A ebenfalls fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Triple A Roof-Top-Maisonette ca.160qm mit ca. 100qm Terrasse auf Wohnebene
Exklusives DG-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & Wellness – Nähe Hohe Warte
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Arbeiten mit Stil und Komfort – Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Büro mit 151 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten 19. Bezirk, unweit der Hohen Warte. Es bietet nicht nur großzügige Arbeitsräume, sondern auch ein Ambiente, das Sie und Ihre Kunden beeindrucken wird.
- Loftartiges 50qm zentrales Zimmer mit angeschlossener offener Küche
- Vorzimmer Veranda , WC, VZ mit Stiegenaufgang in ersten Stock,
- 2 Zimmer und 2 Bäder, WM Raum , Marmorfliesen
- Galerie und alle Räume : Parquette-Böden
- Große längliche Terrasse mit Weitblick
Highlights im Überblick:
- Wohnfläche: 151,48 m²
- Wintergarten: 25,97 m² – ideal als Lounge, Meetingraum oder Relaxbereich
- Terrasse: 90,7 m² – mit weitem Blick und Platz für inspirierende Pausen
- Klimaanlage – für angenehmes Arbeiten zu jeder Jahreszeit
- Hauszentralheizung – Heizkosten bereits inkludiert
- Wellness im Haus – Sauna, Fitnessstudio & Pool stehen zur Verfügung
Ideal für: Unternehmen mit gehobenem Anspruch, Geschäftsleute, die länger in Wien tätig sind, oder als stilvolle Alternative zum Hotel.
Energieausweis: HWB: 37 kWh/m²a
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.