Erstbezug 2026 – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage nahe der Alten Donau

Ankommen, wohlfühlen und modern wohnen – Ihr neues Zuhause in „An der Schanze 25“

Mit dem Neubauprojekt „An der Schanze 25“ entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Architektur und eine attraktive Lage harmonisch miteinander verbindet. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachten Grundrissen und der Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum sowie der U1-Station Kagran macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

Die Wohnung Bauteil D, Top 15 überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine großzügige private Freifläche. Die ca. 39,07 m² große 2-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.

Die Wohnung gliedert sich in folgende attraktive Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 3,58 m²
• Wohnküche ca. 16,88 m² – mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer ca. 12,91 m²
• Badezimmer mit WC ca. 5,70 m²

Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,28 m² große Balkon, der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ob gemütlicher Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltung mit Pflanzen und Möbeln – die private Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnqualität spürbar zu erhöhen.

Der großzügige Wohnküchenbereich mit ca. 16,88 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft eine moderne und einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Das Schlafzimmer mit ca. 12,91 m² bietet genügend Raum für eine individuelle Einrichtung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC und ca. 5,70 m² überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung, hochwertige Materialien und eine komfortable Ausstattung.

Durch die klare Raumaufteilung und die optimale Nutzung der Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Komfort und modernes Design perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung bietet damit die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hochwertigem Neubaukomfort und einem entspannten Wohngefühl in einer der aufstrebendsten Lagen Floridsdorfs.

Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen

Die Wohnung in „An der Schanze 25“ überzeugt durch eine Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Highlights auf einem Blick:

• Erstbezugs-Mietwohnung in moderner Neubauqualität
• hochwertige Einbauküche
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen keramischen Fliesen
• Großzügiger Balkon
• Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Gebäudekonzept
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt und bietet durch moderne Gebäudetechnik ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig effizientem Energieverbrauch.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 999,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.-Euro (inkl. BK und USt.).

Wohnen zwischen Stadt und Natur – Die Lage überzeugt

Die Adresse An der Schanze 25 befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsregionen Wiens. Das Donaufeld verbindet modernes Stadtleben mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen und entwickelt sich kontinuierlich zu einem lebenswerten Wohnviertel mit hoher Zukunftsperspektive.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Alten Donau, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Hier genießen Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen entlang des Wassers über Radtouren bis hin zu sommerlichen Badeausflügen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekte Infrastruktur für den Alltag

Die Umgebung bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt:

Einkaufen & Nahversorgung

• Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA
• Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger

Gesundheit & Versorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
• Apotheken
• Gesundheits- und Therapieeinrichtungen
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt in wenigen Fahrminuten erreichbar

Familienfreundliche Umgebung

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreicher Bildungseinrichtungen bietet die Lage auch für Familien ideale Voraussetzungen.

In der Umgebung befinden sich:

• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildende Schulen
• Musikschulen

Kurze Wege und ein vielfältiges Angebot schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien mit Kindern.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage An der Schanze 25 überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine schnelle sowie komfortable Erreichbarkeit innerhalb Wiens.

Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist in rund 15 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie mehrere Busverbindungen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Bezirke Floridsdorf und Donaustadt.

Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Praterstern, Karlsplatz und der Wiener Hauptbahnhof sind bequem erreichbar. Für Autofahrer besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die A22 Donauufer Autobahn sowie die A23 Südosttangente.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustüre

Die Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und zum Donaupark bietet einen besonderen Freizeitwert.

Ob sportlich aktiv oder entspannt – die Umgebung lädt ein zu:

• Spaziergängen und Joggingrunden am Wasser
• Radfahren entlang der Donau
• Schwimmen und Baden im Sommer
• Stand-up-Paddling und Wassersport
• Erholung in großzügigen Grünanlagen
• gemütlichen Stunden in Restaurants und Cafés an der Alten Donau

Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität.

Energieeffizient und nachhaltig gebaut

Das Neubauprojekt „An der Schanze“ entspricht modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Energiekennzahlen Bauteil D:
Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Die ressourcenschonende Bauweise sowie moderne Gebäudetechnik gewährleisten langfristigen Wohnkomfort, niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wertbeständigkeit.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Erstbezugswohnung bietet eine perfekte Verbindung aus moderner Wohnqualität, durchdachter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Floridsdorf. Die großzügige Freifläche sowie die Nähe zur Alten Donau schaffen ein besonderes Wohngefühl für alle, die Komfort, Natur und urbanes Leben schätzen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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