Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Ziegelhauses in der Schwemmäckergasse 41 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 40 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, moderner Wohnküche und separatem Schlafzimmer.

Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC die Raumaufteilung sinnvoll ergänzen. Die eingebaute Klimaanlage sorgt für entspannte Sommertage. Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Es wird über eine Elektroheizung geheizt, daher kommen keine Kosten für Gas etc. dazu.

Ausstattung

• ca. 40 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• 1. Stock

• Frisch saniert

• Offene Wohnküchemit Platz für einen Essbereich

• KLIMAANLAGE

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Elektroheizung

• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Da sich direkt vor dem Haus kein Durchzugsverkehr befindet, bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.

Für den täglichen Einkauf ist ein Eurospar in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt in Gehweite. Von dort verkehren die Linien S3 und S4 mit Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf, wo ein Umstieg in die U6 möglich ist. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.