ERSTBEZUG: Helle Wohnung mit Loggia nahe Alten Donau und Donauzentrum / NEW BUILD: Bright apartment with a loggia near the Old Danube and Donauzentrum

Das Neubauprojekt, welches soeben fertiggestellt wurde, befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Bezirksgrenze zwischen dem 21. und 22. Bezirk, zwischen dem Donauzentrum und der Veterinärmedizinischen Universität Wien.
Der Standort ist perfekt für alle, die das Stadtleben nutzen und dennoch schnell im Grünen sein wollen.

Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für alle, die eine Top-Infrastruktur schätzen, ist das Donauzentrum in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen (z.B. Vienna International School) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, ca. 40,5 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 5,5 m² Loggia im 1. Liftstock.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ihren Außenbereich.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich macht dieses Apartment ideal für Singles oder auch Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Die Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet.
In den Wohnräumen Parkett, in den Sanitärräumen und auf der Loggia zeitgemäße Fliesen.
Fußbodenheizung durch Fernwärme. Loggia mit Licht und Wasseranschluss für Außenbewässerung.
Ausrichtung: Osten
Eine neue, moderne Küche wurde soeben installiert - siehe Foto.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und WM-Anschlüssen
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet.

Im Haus befindet sich ein Kinderwagenraum und mehrere Fahrradräume.

Die monatliche Vorschreibung für Heizkosten, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. 107,00 Euro.

Infrastruktur:

Die Lage verbindet Natur, Freizeit und urbanes Leben auf außergewöhnlich attraktive Weise.
Der große Kirschblütenpark oder die Obstwiese befinden sich nur ein paar Schritte entfernt.
Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet eine hervorragende Auswahl an Shops, Restaurants, Cafés, Banken, Kino, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten, wie u.a. auch die Steffl Arena (Albert-Schultz-Halle).
Die UNO-City ist leicht und schnell zu erreichen.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn

• U1 (Oberlaa – Leopoldau)

Straßenbahn (Bim)

• 25 (Floridsdorf – Aspern Nord)

Autobuslinien

• 22A (Kagran – Aspern)

• 26A (Kagran – Groß-Enzersdorf)

• 27A (Kagran – Stammersdorf)

• 93A (Kagran – Aspern)

• 94A (Kagran – Stadlau)

This new-build project, which has just been completed, is situated in an attractive location right on the border between the 21st and 22nd districts, between the Donauzentrum and the University of Veterinary Medicine, Vienna.
The location is perfect for anyone who wants to enjoy city life whilst still being able to get out into green spaces quickly.

The Alte Donau and the Donaupark are just a short walk away.
For those who value excellent amenities, the Donauzentrum is just an 8-minute walk away.
Nurseries, schools (e.g. the Vienna International School) and doctors’ surgeries are also in the immediate vicinity.

A high-quality, newly built 2-room flat measuring approx. 40.5 m² with an approx. 5.5 m² loggia on the 1st floor (with lift access) is available to let.
It impresses with its well-thought-out layout, brightness and outdoor area.
The clear separation between the living and sleeping areas makes this flat ideal for singles or couples with high standards of living.

The PVC windows are fitted with electric external blinds.
Parquet flooring in the living areas; contemporary tiling in the bathrooms and on the loggia.
Underfloor heating supplied by district heating. Loggia with electricity and a water connection for outdoor watering.
Facing: East
A new, modern kitchen has just been fitted – see photo.

Layout:
- Hallway
- Bathroom with shower, toilet, washbasin and washing machine connections
- Kitchen-diner
- Bedroom
- Loggia, accessible from both the living area and the bedroom.

The flat comes with a cellar compartment measuring approx. 2.5 m².
The building has a pram storage room and several bicycle storage rooms.
The monthly charge for heating, cold and hot water is approx. 107.00 euros.

Amenities:
The location combines nature, leisure and urban life in an exceptionally attractive way.
The large Cherry Blossom Park and the orchard are just a few steps away.
The nearby Donau Zentrum offers an excellent selection of shops, restaurants, cafés, banks, a cinema, and fitness and leisure facilities, including the Steffl Arena (Albert-Schultz-Halle).

The UNO City is quick and easy to reach.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.