Stylische 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger 44 m² Terrasse - Nahe Bahnhof Floridsdorf
Lage
Das Wohnhaus liegt an der Leopoldauer Straße, nicht weit vom Bahnhof Floridsdorf. Der Bahnhof hält zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit und bindet dich bestens an: U6, S-Bahnen und Straßenbahnen bringen dich direkt in die Stadt.
Für ausgiebige Shoppingtouren hast du das Shopping Center Nord (SCN) mit Kino und Fitnesscenter in deiner Nähe. Auch rund um das Wohnhaus findest du weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Klinik Floridsdorf liegt ebenfalls in der Nähe.
Zum Abschalten lädt die Alte Donau ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit am Wasser. So verbindest du städtisches Leben mit Erholung im Grünen.
eugen!’s Grätzltipp: Das Strandgasthaus Birner an der Oberen Alten Donau ist eine echte Institution. In den Gastgärten direkt am Wasser gibt’s klassische Wiener Küche – unbedingt die Fischbeuschelsuppe probieren! – und im Sommer hausgemachtes Eis.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung im 1. Dachgeschoß gliedert sich in Vorraum, eine offene Wohnküche, ein separat begehbares Zimmer und ein Bad mit WC. Mehrere Dachflächenfenster holen das Licht von oben in die Räume. Von der Wohnküche gelangst du direkt auf die überdachte Loggia mit 8,75 m² und die anschließende Terrasse mit 35,33 m².
Wohnräume und Vorraum sind mit Parkett ausgestattet, das Bad ist verfliest. Die Einbauküche kommt mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen und E-Herd. Im Bad erwarten dich eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und ein Waschtisch mit großem Spiegel.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die du bequem per Raumthermostat regelst.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus gibt es zwei Aufzüge sowie einen Fahrrad- und einen Kinderwagenabstellraum.
In der hauseigenen Tiefgarage kannst du nach Verfügbarkeit einen PKW-Stellplatz um € 118,07 oder einen Motorradstellplatz um € 46,12 pro Monat anmieten, jeweils inkl. USt. und Betriebskosten.
Bitte beachte: Heiz- und Stromkosten sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Die Heizkosten werden zentral über die Hausverwaltung verbrauchsabhängig abgerechnet, den Strom organisiert die Hausverwaltung über Sturm Energie.
Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,– brutto.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Floridsdorfs – mit mehr Freifläche als Wohnfläche!
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß des LEO am Park bietet dir 43,74 m² Wohnfläche und dazu über 44 m² Terrasse und Loggia. Bei Schönwetter verlegst du dein Wohnzimmer einfach nach draußen und genießt den weiten Blick bis zu den Hügeln am Stadtrand.
So wohnst du: Vom Vorraum aus erreichst du das Bad und das separat begehbare Zimmer. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit 22,64 m², von der du direkt auf Loggia und Terrasse hinaustrittst. Dachschrägen und Dachflächenfenster geben den Räumen typischen Dachgeschoß-Charme und viel Tageslicht.
Highlights der Wohnung:
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank mit Tiefkühlfach
- Bad mit Dusche und wandhängendem WC
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Eigenes Kellerabteil
Das Haus & die Benefits:
- Nachhaltiger Neubau mit ÖGNI-Zertifizierung in Gold
- Als erstes Wohngebäude Österreichs mit WiredScore-Zertifizierung in Silber
- Gemeinschaftsterrasse am Dach
- Zwei Aufzüge, Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Tiefgarage mit Stellplätzen, auch mit E-Ladestationen
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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