Attraktives, helles, voll möbliertes Apartment mit 2 Terrassen / attractive fully furnished apartment with 2 terraces

Die mit moderner Technik ausgestattete Doppelhaushälfte im zeitgenössischen Design mit einem attraktiven, begrünten Vorgarten wurde 2013 fertiggestellt.
Im Haus mit 4 Apartments stehen professionelle Waschmaschine und Wäschetrockner, sowie Bügelbrett, Bügeleisen, etc. zur Verfügung.

Diese schöne, helle ca. 45,5 m² große 2-Zimmerwohnung mit 2 Terrassen (je ca. 7 m²) befindet sich im 2. Stock.
Sie wurde großzügig und modern mit Fußbodenheizung, Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen sowie Fernsprechanlage ausgestattet.
Die Räume sind lichtdurchflutet mit großflächigen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Solaranlage am Dach.

Aufteilung:
- Garderobe
- Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter Küche und Essplatz, direkter Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit einem Schreibtisch und Schrank, direkter Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter, WC

Bei der Einrichtung wurde sowohl auf Design wie auch Funktionalität geachtet: die Möbel sind modern, schlicht und platzsparend.
Die komplett ausgestattete Wohnung kann 2 Erwachsene beherbergen.
Sie bietet die persönliche Atmosphäre einer geräumigen Privatwohnung mit entsprechendem Komfort und ist die ideale Bleibe für längere Aufenthalte in Wien.

Ausstattung:
- Das Apartment ist voll ausgestattet, auch Geschirr, Besteck, Töpfe, Kaffeemaschine, etc. sind vorhanden.

Zum Mietpreis von Euro 999,-- kommen Euro 200,-- für sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung, Internet, SAT TV, Versicherung, etc. dazu.

Regelmäßige Reinigung im Preis inbegriffen: ein wöchentlicher Handtuchwechsel, ein monatlicher Wechsel der Bettwäsche mit der Reinigung des Apartments
Kaution: 2 Brutto Monatsmieten
Mietdauer: 4-5 Jahre (Kündigung nach dem Ablauf 1 Jahres mit einer 3-monatigen Kündigungszeit möglich)
Garagenplatz kann gegenüber der Wohnung angemietet werden. Kosten ca. 107,-- Euro

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Gegend des 21. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Hans-Hirsch-Park.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Tankstelle und Apotheke sind zu Fuß erreichbar.

• Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa Plus ca. 8 Min., Hofer – ca. 15 Min., DM ca. 14 Min.
• Tankstelle – ca. 12 Min.
• Apotheke – ca. 10 Min.
• Trafik – ca. 15 Min.
• Kindergarten – ca. 3 Min.
• Volksschule – ca. 17 Min., Mittelschule – ca. 19 Min., Gymnasium – ca. 30 Min., Veterinärmedizinische Universität – ca. 18 Min.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Krankenhaus Wien-Nord ca. 10 Min.
  

Hans-Hirsch-Park - ca. 1 Min.
Friessneggpark – ca. 6 Min.
Kinderspielplatz – ca. 8 Min.
Gut erreichbar u.a.: Donauzentrum, Donauinsel, Alte Donau

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) Schnellbahn + U6 -Bahnhof Floridsdorf – ca. 20 Min. fußläufig
-) Haltestelle Töllergasse Bus Nr. 28A, 29A (zum Bahnhof Wien Floridsdorf) – ca. 3 Min. fußläufig
-) Haltestelle Carminweg Tram Nr. 25, 26 – ca. 8 Min. (in ca. 10 Minuten beim Kagraner Platz U1)

The semi-detached house equipped with modern technology in a contemporary design with an attractive, green front garden was completed in 2013.
In the house with its 4 apartments are professional washing machines and tumble dryers, as well as ironing board, iron, etc. available.
This beautiful, bright, approx. 45.5 m² 2-room apartment with two terraces is located on the 2nd floor.
It was generously and modernly equipped with underfloor heating, tiles, high-quality sanitary facilities and telephone system.
The rooms are flooded with light with large windows and electric external blinds. Solar system on the roof.

Room Layout:

• Wardrobe
• Living room with integrated fully equipped kitchen and dining area
• Bedroom with a desk and closet
• Bathroom with shower, sink, towel radiator and toilet
  

During furnishing attention was paid to both design and functionality: The furniture is modern, simple and space-saving.
The fully equipped apartment can accommodate 2 adults.
It offers the personal atmosphere of a spacious private apartment with a lot of comfort and is the ideal place to stay for longer stays in Vienna.

Facilities:
The apartment is fully equipped, dishes, cutlery, pots and a coffee maker are also available.

To the rental price of 999,-- Euro comes Euro 200,-- for all additional costs such as electricity, heating, internet, satellite TV, insurance, etc.

Regular cleaning is included in the price: a weekly change of towels, a monthly change of bed linen with the cleaning of the apartment.

Deposit: Two gross monthly rent.
Rental period: 5 years (termination possible after 1 year with a 3-month notice period).
Garage space: it is possible to rent a garage space just across from the apartment. Cost are about 107, -- Euro.

Location and infrastructure - within walking distance:

The apartment is located in a quiet and popular area in Vienna's 21st district, near to the Hans-Hirsch-Park.
All shops for daily needs, as well as the post office, gas station and pharmacy are within walking distance.

• Shops for daily needs - Billa Plus approx. 8 min., Hofer – approx. 15 min., DM approx. 14 min.
• Gas station – approx. 12 min.
• Pharmacy – approx. 10 min.
• Tobacco shop – approx. 15 min.
• Kindergarten – approx. 3 min.
• Elementary school – approx. 17 min., Middle school – approx. 19 min., High school – approx. 30 min., University of Veterinary Medicine – approx. 18 min.
• Doctors in the immediate vicinity
• Hospital Wien-Nord – approx. 10 min.

Hans-Hirsch-Park – approx. 1 min.
Friessneggpark – approx. 6 min.
Children's playground – approx. 8 min.
Good access to Donauzentrum, Donauinsel and Alte Donau

Connection to public transport in the immediate vicinity:
-) High-Speed Train + U6 - Bahnhof Floridsdorf – approx. 25 min. within walking distance
-) Stop Töllergasse Bus No. 28A, 29A (to Vienna Floridsdorf train station) – approx. 3 min. within walking distance
-) Stop Carminweg Tram No. 25, 26 – approx. 8 min. (it takes you 10 min. to be at Kagraner Platz U1)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.