Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & U-Bahn Nähe in 1210 Wien – 949 € Miete!

Inserat-Nr.: 294226638617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 18:33 Uhr
€ 949 € 19,75/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 48,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon Ja

Lage

1210 Wien
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Diese Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität und Sicherheit.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 6 Min.
Bus · 33A, 34A Matthäus-Jiszda-Straße
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · 25, 30, 31 Straßenbahn · 25, 30 +1 weitere Franz-Jonas-Platz/Schleife
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Josco Asian Supermarket
~ 3 Min.
Drogerie Müller
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 48,05 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk Wiens! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines modernen Gebäudes und bietet auf großzügigen 48,05 m² komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, während die Fliesen in den Nassbereichen für eine praktische und elegante Optik stehen. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und macht die Wohnung zum perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und bietet zudem Kabel- sowie Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie auch in den eigenen vier Wänden bestens unterhalten sind.

Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die U-Bahn-Station, die Ihnen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus ermöglicht. Auch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – beste Voraussetzungen für Pendler und Stadtentdecker.

In der direkten Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen vorhanden: Ärzte, Apotheke und Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen optimale Bedingungen für Familien bieten. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar.

Die monatliche Miete beträgt 949,00 € – ein faires Angebot für eine Wohnung mit dieser Ausstattung und Lage in Wien 1210. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 09.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 101,09
Preis pro m² € 19,75
Gesamtbelastung (netto) € 862,73
Gesamtbelastung (brutto) € 949

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 294226638617 | Letzte Änderung: 04.09.2026, 18:33 Uhr