Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Fußbodenheizung & Aufzug in 1210 Wien!

Inserat-Nr.: 849184375174 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 19:22 Uhr
€ 949 € 19,17/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 49,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1210 Wien
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Die Wohnung liegt im beliebten 21. Bezirk in Wien, ideal für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem erreichbar. Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für beste Verkehrsanbindung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 36A Lokomotivgasse
~ 3 Min.
Zug · REX3, S3, S4 Zug · REX3, S3 +1 weitere Wien Jedlersdorf
~ 5 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Winkeläckerstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 49,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab 01.01.2027
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage bietet auf 49,51 m² modernen Wohnkomfort und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und erstklassige Lage.

Genießen Sie das angenehme Wohnklima dank Fußbodenheizung und Parkettböden, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist perfekt für alle, die gerne in den eigenen vier Wänden kreativ werden möchten. Die Dusche im Badezimmer sorgt für einen praktischen und stilvollen Start in den Tag.

Das Niedrigenergiehaus garantiert nicht nur einen niedrigen Energieverbrauch, sondern auch ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, sodass Sie auch schwere Einkäufe mühelos transportieren können.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage, Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Miete von 949,00 € bietet Ihnen ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Wohngegend.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot in 1210 Wien. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Lebensqualität und kurzen Wegen für den Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohnung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 09.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 117,63
Preis pro m² € 19,17
Gesamtbelastung (netto) € 862,73
Gesamtbelastung (brutto) € 949

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Ilksev Karakas
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Ilksev Karakas
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 849184375174 | Letzte Änderung: 14.10.2026, 19:22 Uhr