2-Zimmer Wohnung in U-Bahnnähe mit westseitigem Balkon

Inserat-Nr.: 789981212964 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:10 Uhr
€ 1.045 € 18,75/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 42,98 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Balkon 4,28 m²

Lage

1220 Wien, Gemeindeaugasse 18
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Im neuen Zuhause in der Gemeindeaugasse 18/Aribogasse 3 in der Donaustadt lässt sich die Großstadt in der Natur Nahe des Mühlwassers genießen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung in die Innenstadt (U2 Station Stadlau und Hardeggaasse, Straßenbahnlinie 25, Buslinien 95A, 96A, 86A sowie S-Bahn).

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Hardeggasse
5 Min.
Bus · 86A, 87A Wiedgasse
3 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Stadlau
9 Min.
Straßenbahn · 25 Langobardenstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
5 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.
Bäckerei
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 42,98 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG von 6
Verfügbar ab 01.06.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,18 m²
Balkon/Terrasse 4,28 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig

Beschreibung

Die ruhige 2-Zimmer-Wohnung Top 24 überzeugt mit intelligentem Grundriss und Nord-/West-Ausrichtung. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich und das Tageslichtbad mit Badewanne führen auf den westlich gelegenen Balkon. Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit MIELE-Geräten ausgestattet. In der Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung.

Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender Sonnenschutz entgegen.

Besichtigungen sind jederzeit möglich wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

  • Aufzug
  • Waschküche
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • gemeinschaftlicher Außenbereich
  • Kleinkinderspielplatz im Hof

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Nordwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,7 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,79  
A
Gültig bis 12.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 144
Preis pro m² € 18,75
Gesamtbelastung (netto) € 950
Gesamtbelastung (brutto) € 1.045

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nadja Viktoria Niemiec
PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
Gewerblich
Foto Nadja Viktoria Niemiec
Logo PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
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Inserat-Nr.: 789981212964 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:10 Uhr