MODERNES WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER ? STILVOLLES DESIGN, DURCHDACHTE RAUMGESTALTUNG UND EIN LICHTDURCHFLUTETER WOHNBEREICH MIT PRIVATEM OUTDOOR-FLAIR.

Inserat-Nr.: 869929375174 | Letzte Änderung: 14.11.2026, 02:20 Uhr
€ 1.198,10 € 23,49/m²
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Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Terrasse 5,46 m²

Lage

1220 Wien
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Die Lage in der Wagramer Straße 130 überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Lebensstil und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Stadtbereiche bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten des Donau Zentrums sowie zu den beliebten Erholungsgebieten rund um die Alte Donau.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
~ 9 Min.
Bus · 93A Kagraner Brücke
~ 6 Min.
Straßenbahn · 25 Kagraner Brücke
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 5. OG
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5,46 m²
Baujahr 2021

Beschreibung

Ein Zuhause, das Design und Lebensqualität vereint.
Eine Wohnung mit besonderem Wohlfühlfaktor: Modernes Interior, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein gemütliches Schlafzimmer verbinden sich zu einem stilvollen Wohnkonzept. Die harmonische Kombination aus warmen Naturtönen, zeitloser Ausstattung und dem Zugang zum Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die modernes Wohnen und eine angenehme Atmosphäre schätzen.

Das Besondere: Hier trifft urbaner Wohnkomfort auf ein behagliches Zuhause mit Charakter.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- modernes und zeitloses Design: Harmonische Kombination aus hellen Farben, warmen Holzelementen und stilvoller Einrichtung.

- heller Wohnbereich: Große Fensterfront mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.

- Terrassenzugang: Erweiterung des Wohnraums nach draußen und zusätzlicher Platz zum Entspannen.

- moderne Einbauküche: Funktionale Küchenausstattung mit ausreichend Stauraum.

- stilvolles Badezimmer: Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und modernem Waschtisch.

- hochwertige Optik: Gepflegte Ausstattung und ein stimmiges Interior-Konzept.

- angenehmes Wohngefühl: Helle Naturtöne und warme Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

- Klimaanlage im Wohnbereich (Wohnzimmer und Schlafzimmer): Zusätzlicher Komfort an warmen Sommertagen.

- und, und, und...

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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Einbauküche Personenaufzug

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Nettomiete € 927,27
Betriebskosten € 222,83
Heizkosten € 36
Preis pro m² € 23,49

Einmalige Kosten

Kaution € 3.150
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Marc Kittelmann
BETTERHOMES Real GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 869929375174 | Letzte Änderung: 14.11.2026, 02:20 Uhr