Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hofgebäude!

Zur Miete gelangt diese wunderschöne 3- Zimmer Masionettewohnung in absoluter Best Lage! Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines neuwertigem und perfekt angebundenem Niedrigenergie-Mehrparteienhaus und besticht vor allem durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit den Vorzügen einer großen Freifläche und der hellen, sehr ruhigen Atmosphäre!
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Pärchen, oder kleine Familien. Die zentrale Lage macht es möglich diverse Nahversorger binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die öffentliche Infrastruktur dieses Objektes ist hervorragend und Sie erreichen das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit! Mehr dazu in der Lagebeschreibung. Top 02 befindet sich in Stiege 2 und ist durch einen eigenen Eingang, welchen man vom begrünten Innenhof erreicht, zugänglich. Vom hellen Eingangsbereich aus, gelangt man über Treppen in die offene Wohnküche.

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m2 und ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum,
Wohnküche
2 Zimmer
Bad mit WC,
Balkon
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil.
In den Wohnräumen wird ein Parkettboden verlegt.
Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage.

Lage und öffentliche Verkehrsanbindung:
Das Objekt verfügt über eine hervorragende Lage und Infrastruktur. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) sowie die Straßenbahnlinie 25 befinden sich fast direkt vor der Haustüre.
Mit dem Bus und der Straßenbahn gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zur U1-Station "Kagran" und zur U2-Station "Aspernstraße" sowie U2-Station "Stadlau". Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe:

Hofer: ca 5 Gehminuten entfernt
BillaPlus: direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, 2 Minuten entfernt
Hornbach: ca. 4 Gehminuten entfernt
Dehner: ca. 7 Minuten mit dem Bus 95A entfernt
Bauhaus: ca. 9 Minuten mit dem Bus 95A entfernt
Donauzentrum: ca. 13 Minuten mit dem 26A oder Straßenbahnlinie 25 entfernt
Gewerbepark Stadlau: ca. 12 Minuten mit dem Bus 87A entfernt

Auch das Gesundheitszentrum MED 22 ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar, wo Sie unter anderem einen Hausarzt, Augenarzt, Dermatologen, HNO-Arzt, Zahnarzt, uvm... finden.
Das SMZ-Ost (Sozialmedizinisches Zentrum) erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten.
Der Sportplatz sowie die Kletterhalle Wien sind nur einige Schritte entfernt.
Die Blumengärten Hirschstetten laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein und sind mit dem Bus 95A in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Der Badeteich Hirschstetten ist nur einige Busstationen von den Blumengärten Hirschstetten entfernt und von der Wohnung brauchen Sie in etwa 15 Minuten mit der Buslinie 95A.
Die Alte Donau ist ebenfalls in Kürze mit der Straßenbahnlinie 25 erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen oder auch zum Laufen und Radfahren.

Energieausweis ist bereits vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.