Erstbezug mit eigenem Eingang und großer Terrasse – wenige Gehminuten zur Alten Donau und U1 Kagran
Lage
Die Blumenbindergasse ist eine kurze, ruhige Wohngasse in Kagran, einem der am besten erschlossenen Teile der Donaustadt. Die U1-Station Kagran und das Donau Zentrum sind zu Fuß erreichbar, und auch das Ufer der Oberen Alten Donau liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangebote - alles fußläufig erreichbar.
Objektinformationen
In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett, die Nassbereiche sind verfliest. Das Duschbad ist mit Fenster ausgeführt und hat eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, und eine Alarmanlage erhöht die Sicherheit.
Die Räume sind klimatisiert, verfügen über Fußbodenheizung und sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet.
Ausstattungsliste:
+ Erstbezug, Baujahr 2026
+ Eigener Eingang
+ Große Terrasse (ca. 18 m²)
+ Photovoltaikanlage für Luftwärmepumpe (Heizung und Warmwasser)
+ Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Echtholzparkett, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
+ Einbauküche
+ Duschbad mit Fenster, große Dusche, Waschmaschinenanschluss
+ Alarmanlage
+ Klimatisiert
+ Außenjalousien
Beschreibung
Diese neu errichtete Wohnung (Baujahr 2026) wird erstmals bezogen und verbindet zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort. Ein eigener Eingang sorgt für Privatsphäre fast wie in einem Einfamilienhaus.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse, die an warmen Tagen zum zusätzlichen Wohnraum im Freien wird.
Die Energieversorgung ist nachhaltig ausgelegt: Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom für die Luftwärmepumpe, die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben, an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Dreifach verglaste Fenster verbessern Wärmedämmung und Schallschutz.
Aufschlüsselung Miete:
Miete € 1.730,-
Betriebskosten Akonto € 154,-
Heizung/Warmwasser Akonto € 60,-
Strom Akonto € 50,-
Summe € 1.994,-
Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet
Keine Umsatzsteuer ausweisbar
