Inserat
V22 Living - 3 Zimmer im 11. Stock mit Fernblick und Rooftop Pool

V22 Living - 3 Zimmer im 11. Stock mit Fernblick und Rooftop Pool

Inserat-Nr.: 249886238617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr
€ 2.000 € 25,37/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 78,84 m²
Zimmer 3
Stockwerk 11. OG
Loggia 6,56 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
~ 1 Min.
Bus · 22A, 26A, 93A +1 weitere Bus · 22A, 26A +2 weitere Siebeckstraße
~ 1 Min.
Straßenbahn · 25 Kagran
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Modern Asia Market
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 78,84 m²
Nutzfläche 78,84 m²
Grundstücksfläche 78,84 m²
Zimmer 3
Stockwerk 11. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Loggiafläche 6,56 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2023

Beschreibung

1220 Wien VIENNA 22

exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 11. Liftstock,

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

72,28m2 Wohnfläche zzgl. 6,56m2 Loggia,

Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vorzimmer,

Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss,

separates WC,

Zentralheizung (Fußbodenheizung),

EINIGE HIGHLIGHTS IN DIESEM PROJEKT:

  • Rooftop-Pool
  • Fitnessraum
  • Saunabereich mit Ruheraum
  • direkte U1 Anbindung (Station Kagran)
  • Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
  • bei Bedarf kann ein Garagenplatz extra angemietet werden

Mietdauer: 5 Jahre,

1 Kellerabteil vorhanden,

BMM: € 2.000,00 (inkl. BK und 10% UST.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 12.000,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Garage Sauna Swimmingpool Fahrradraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
A
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 249,39
Preis pro m² € 25,37
Gesamtbelastung (netto) € 1.818,18
Gesamtbelastung (brutto) € 2.000

Einmalige Kosten

Kaution € 12.000
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 249886238617 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:19 Uhr