"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Stilvolle Wohlfühlwohnung mit Balkon!"
Moderne 3-Zimmer-Mietwohnung in 1230 Wien
Diese nahezu neuwertige Wohnung im 1. Obergeschoß eines 2023 errichteten Wohnhauses bietet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Balkon. Mit rund 61,39 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien geeignet.
Daten & Fakten
Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien
Wohnfläche: ca. 61,39 m²
Zimmer: 3 Zimmer – Wohnzimmer mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer
Balkon: ca. 9,12 m², zugänglich vom Wohnzimmer sowie von einem Schlafzimmer
Stockwerk: 1. Obergeschoß, bequem mit dem Lift erreichbar
Baujahr: 2023 – technisch und optisch neuwertiger Zustand
Ausstattung: Hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimagerät, elektrische Raffstores, Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster, modernes Badezimmer sowie separates WC.
Einlagerungsraum: Kellerabteil inklusive; Fahrradraum im Haus vorhanden.
Parken: Ein Garagenplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden.
Heizung & Warmwasser: Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Wohn-/Essbereich (ca. 22,5 m²): offener, voll ausgestatteter Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer 1 (ca. 14,26 m²): mit begehbarer Garderobe
Schlafzimmer 2 (ca. 10,25 m²): mit Zugang zum Balkon
Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
Separates WC: mit eigenem Handwaschbecken
Flur: mit praktischen Einbauschränken
Highlights
- Erstbezug 2023 – neuwertiger Zustand
- Moderne Einbauküche und vielseitig nutzbare Stauraumlösungen
- Fußbodenheizung mit zentraler Temperaturregelung und Klimaanlage für warme Tage
- Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
- Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise und moderner Haustechnik
Sehr gute Infrastruktur: Bus- und Bahnstationen in wenigen Minuten erreichbar; schnelle Anbindung an die Autobahn; Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Mietkonditionen (monatlich)
Verfügbarkeit & Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Mindestmietdauer, Kaution und allfällige Nebenkosten richten sich nach Vereinbarung bzw. den gesetzlichen Vorgaben. Haustiere nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Zudem wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.
Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin ganz einfach online über unsere Homepage remax.at unter „Online Termin anfragen“.
Nettomiete: 1.130,00 € keine Steuer
Betriebskosten: 161,13 €
Heizkosten-Akonto: 50,40 €
Warmwasser-Akonto: 55,00 €
Kaltwasser-Akonto: 25,00 €
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser: 1.421,53 €
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | ||
| Miete | € | 1130 |
| Betriebskosten | € | 161,13 |
| Heizkosten | € | 50,4 |
| Warmwasser | € | 80 |
| Umsatzsteuer | € | 0 |
| ------------------------------------------------------------------ | ||
| Gesamtbetrag | € | 1421,53 |
| ------------------------------------------------------------------ | |
| Heizwärmebedarf: | 38.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.76 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.