News

Informieren Sie sich über unsere aktuellen Produktentwicklungen und weitere News.

Produktupdate Februar 2020

Historische Nutzwertgutachten anfordern:

Erstmals historische NWGA (vor 2006 ausgestellt) für € 9,50 mittels KV-Detail anfordern
Überprüfung der Lesbarkeit des Gutachtens durch unsere MitarbeiterInnen
Übermittlung des Dokuments innerhalb eines Werktages
Digitale NWGA (nach 2006 ausgestellt) weiter für € 1,90 abrufbar

Hier das neue Feature ausprobieren…

NWGA auf IMMOmapping anfordern:

NWGA auf IMMOstats anfordern:

Produktupdate Juli 2019

Standortexposé Neuigkeiten:

Ergänzungen des Berechnungsmodells um PKW-Simulation
(optimal für Exposés in ländlichen Gebieten)
Übersichtliche Seite mit Entfernungen zu allen gewählten Einrichtungen
Neue Erreichbarkeiten Kategorie: Finanz & Versicherung

Hier finden Sie ein Beispielexposé

Detailseiten öffnen in neuem eigenständigen Fenster
Verbesserte DIN A4 Druckansicht
Einbindung von Nutzwertgutachten in Tabellenansichten (m²-Preis lt. NWGA)

IMMOvaluation QUICK: FLEX Modell
Vergleichswertverfahren: Statistiken zu Entfernungen für Mikro/Makrolage wurden an das IMMOmapping Standortexposé angepasst.

Produktupdate April 2019

Das neue Standortexposé ist da!

Mit dem neuen IMMOunited-Exposé können Sie schnell und einfach umfangreiche Standort-Dokumente erstellen. Diese enthalten zahlreiche Informationen zur Lage eines Objekts. Dazu zählen:

Erreichbarkeit verschiedener Points of Interest:
- Bildung
- Gastronomie
- Gesundheit
- Grünflächen
- Kultur & Unterhaltung
- Mobilität
- Nahversorgung
- Öffentlicher Personennahverkehr

Transaktionsdaten
- Kaufvertragsdetails
GIS-Daten
- Flächenwidmung und Kataster
- Lagezuschlag Wien
- Lärminfo Schiene
- Lärminfo Straße
Statistik Daten
- Bezirk
- Mikroraster

Hier finden Sie das Standort-Exposé:

Hier finden Sie ein Beispielexposé

Wichtige Information zum Lagezuschlag (gilt nur für Wien):

Ein Lagezuschlag ist ein Zuschlag zum gesetzlich festgesetzten Richtwert, der den Wert der Wohngegend widerspiegeln soll. Dieser kann pro Quadratmeter Wohnnutzfläche veranschlagt werden. Ein Lagezuschlag ist nur in folgenden Fällen zulässig:

Die Liegenschaft, auf der sich die Wohnung befindet, weist eine Lage auf, die besser ist als die durchschnittliche Lage.
Die für den Lagezuschlag maßgebenden Umstände wurden den Mieterinnen und Mietern in Schriftform bis spätestens beim Zustandekommen des Mietvertrags ausdrücklich bekanntgegeben. Dieser Lagezuschlag ist nur bei Wohnungen zu berücksichtigen, bei denen der Richtwertmietzins anzuwenden ist.

Aus Sicht der Stadt Wien spiegeln folgende Bestandteile eine Bewertung nach der allgemeinen Verkehrsauffassung und der Erfahrung des täglichen Lebens wider:

öffentlicher Verkehr
Bildung
ärztliche Versorgung inkl. Apotheken
Geschäftslokale
Grünraum
Grundkostenanteil (Magistratsabteilung 25)

Um zu einer Durchschnittlichkeit zu gelangen, wurde jedes der Kriterien 1. bis 5. je Adresse mit 0 beziehungsweise 1 bewertet, wobei eine Erreichbarkeit innerhalb eines Radius von 350 Metern zugrunde gelegt wurde. Um eine Ermittlung der durchschnittlichen Wohnumgebungen zu ermöglichen, wurden diese Bewertungen auf Zählgebiete zusammengefasst und unter Berücksichtigung der Grundkostenanteile ein Mittelwert gebildet. Durch diese Methodik entstanden Teilungen in jeder Zone, wobei nur in Lagen, die einen besseren Wert als den Mittelwert aufweisen, Lagezuschläge zur Anwendung kommen können.

Quellen:
Entscheidung des Obersten Gerichtshofes zur Zahl 5 Ob 74/17v
Stadt Wien, URL: https://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/wohnbautechnik/berechnung/lagezuschlag.html (Stand: 27.03.2019).

Weitere Informationen zu IMMOmapping

Produktupdate November 2018

Implementierung von Abfragen mittels Suchergebnis (Dokumentenarchiv)

Filtermöglichkeit Grundkostenanteil (BETA-Ansicht)

Lagezuschlagskarte Wien im Menü GIS – Vienna GIS

Herold Update

Weitere Informationen zu IMMOmapping

Produktupdate Oktober 2018

Neue Kartenansicht: Transaktionshotspots werden in Form einer „Heatmap“ angezeigt. Im Menü „Kartenansicht“ können Sie nun die Option Transaktionshotspots nach Transaktionsanzahl oder Transaktionsvolumen auswählen. Die Regionen, für die Sie freigeschaltet wurden, werden Ihnen daraufhin dementsprechend angezeigt.