Baumer 21 Living - Top Starterwohnung, Blick ins Grüne ! Sofort beziehbar !

Baumer 21 Living – Top Neubauprojekt unweit Shopping Center Nord, Trillerpark und U6 !

In Summe wurden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Etagen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31m² bis 72 m² (1-3 Zimmer) auf. Die Wohneinheiten verfügt jeweils über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

* Top-moderner Erstbezugsneubau
* hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im Dachgeschoß und dgl., etc.)
* ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit blick ins Grüne
* tolle Lage – kurze Distanz zur u6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord
* Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, garten) beim Großteil der Wohnungen
* ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
* 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

* Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten)
* Personenlift
* Fußbodenheizung
* Fernwärme
* Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Parkettboden
* großformatige Fliesen 30 x60cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren weiß mit Holzumfassungszarge
* moderne Sanitäreinrichtung
* Sicherheitseingangstüre
* ein Kellerabteil pro Wohnung
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
* Kinderspielraum
* 10 Tiefgaragenstellplätze (Stapel Parker)

Wohnung Top 5:
1-Zimmerwohnung mit ca. 34,27 m² Wohnnutzfläche und 2,75 m² Terrasse im 1.OG:

* Vorraum ca. 4,73 m²
* Wohnküche ca. 24,96 m²
* WC/Bad 4,58 m²
* Terrasse 2,75 m²

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen
• Balkon/Terrasse: 3,85 m²
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
• Fernwärme Wien

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 235.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 217.197,-- netto zzgl. 20% Ust

Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 31.000,--
Anleger: € 29.000,-- netto zzgl. 20% Ust

Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Infrastruktur :
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22. Somit erreichen sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit. Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.

* S- Bahn Wien Floridsdorf- nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt 33, N20, N31, 29A, REX, S2, S3,S7
* R, 33, N20, N30, N31, 29A, REX, S2, S3, S7
* Straßenbahnlinie 30 und 31
* Buslinie 30A, 31A, 35A und 36B sowie 150, 500, 151, 501, 502 und 505
* U6 Floridsdorf


Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 31,58 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 bzw. per Email unter [email protected] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.