Repräsentative Bürofläche im Brauquartier Puntigam

Repräsentative Bürofläche im Brauquartier Puntigam

Inserat-Nr.: 513516642716 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:13 Uhr

€ 1.025.090 € 2.750/m²

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Fläche 372,76 m²

Lage

8055 Graz

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 62, 78 Gradnerstraße

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 8 Min.

Schule

~ 7 Min.

Kindergarten

~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 5 Min.

Drogerie Bipa

~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 372,76 m²

Verfügbar ab ab sofort

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Eckdaten:
• Bürofläche im Brauquartier Puntigam an der Triesterstraße
• Nutzfläche: ca. 373 m²
• Miete: ab ca. € 11,50/m² zzgl. 20 % USt.
• Kauf: ab ca. € 2.750,00/m² zzgl. 20 % USt.
• Parkplätze in der Tiefgarage, Hochgarage sowie Außenstellplätze verfügbar
• Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung:
• Flexible Bürofläche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Modernes Stadtquartier mit Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung
• Begrünter Dachgarten für Mieter und Eigentümer
• Attraktive Werbemöglichkeiten an Fassade und Werbepylonen
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A2/A9, die Straßenbahnlinie 5 sowie den Bahnhof Graz-Puntigam
• Parkmöglichkeiten direkt am Standort
• Hochwertiges Unternehmensumfeld mit zahlreichen etablierten Betrieben

Weitere Flächen am Standort:
• Geschäftsflächen von ca. 80 m² bis ca. 721 m² zur Miete oder zum Kauf im Edelrohbau verfügbar
• Bürofläche mit ca. 40 m² zur Miete bezugsfertig verfügbar

Fotos sind Beispielfotos. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.67 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A