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Geschäftsfläche in der "Smart City Süd"

Geschäftsfläche in der "Smart City Süd"

Inserat-Nr.: 139157389582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:14 Uhr
€ 4.535,40 € 15/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 302,36 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Bodenfeldgasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 1 Georgigasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 302,36 m²
Verfügbar ab ab 01.12.2026
Zustand gepflegt
Baujahr 2017

Beschreibung

Eckdaten:
- Geschäftsfläche: ca. 302,36 m²
- Aufteilung: Geschäftsfläche, Vorraum, WC
- Möglichkeit zur Außenwerbung
- Mietzins: € 4.535,40 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 728,69 zzgl. 20 % USt.
- Tiefgaragen-Stellplätze: ca. € 75,00 / Stellplatz zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 (nach Vereinbarung früher)

Lage & Beschreibung:
Die Geschäftsfläche befindet sich im Stadtentwicklungsgebiet "Smart City Graz" in zentraler Lage nordwestlich des Grazer Stadtzentrums und des Grazer Hauptbahnhofes. Das Gesamtareal der "Smart City Graz" ist ein Neubauprojekte mit einer gelungenen Mischung aus Büro-, Wohn- und Geschäftsflächen.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4535,4
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €4535,4
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:69.68 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug
Neubau-Geschäftsfläche im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"
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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
69,6 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,85  
A++
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 15
Gesamtbelastung (brutto) € 4.535,40

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 139157389582 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:14 Uhr