Sonnige Westausrichtung für Ihren zukünftigen Wohntraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Westausrichtung/Zuschnitt: +4% (sonnige Ausrichtung und laut Beschreibung gut nutzbare Bauplatzfläche von ca. 29 x 26 m)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +3% (BW, offene Bebauung, GFZ 0,4; für Einfamilien-/Wohnbau solide, aber nicht außergewöhnlich hoch)
- Mikrolage: -3% (ruhig und zentral laut Beschreibung, jedoch GIS-Gesamtscore unterdurchschnittlich)
- Erschließung/Aufschließungskosten: -10% (Gemeindeaufschließungskosten sowie Anschluss- und Erschließungskosten sind noch zu entrichten)
- Servitutszufahrt: -4% (dinglich gesicherte Zufahrt ist nutzbar, aber gegenüber straßenseitig idealem Direktanschluss wertmindernd)
- Teilweise Nutzungseinschränkung: -5% (hinterer Grundstücksteil als gärtnerische Ausgestaltung, dort kein Hauptgebäude zulässig)
Lage
Die neu entstehenden Bauplätze befinden sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit.
Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung.
Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum „Das Heizhaus“ sowie die Dauerausstellung „Unser Strasshof – Gestern Heute Morgen“ im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.
Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.
Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!
Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 568 m² bis 2.407 m² zur Verfügung.
Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter.
Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.
Baugrundstücke in ruhiger und dennoch zentraler Lage ■ Sonnige Westausrichtung Ideal gelegen für Wohnen, Bauen oder Investieren |
Das attraktive Baugrundstück C erstreckt sich über eine Fläche von ca. 838 m², einschließlich einer bequemen Servitutszufahrt und ist idyllisch in der ruhigen Umgebung der Josef Schwarz Straße gelegen.
Die reine Bauplatzfläche beträgt ca. 29 x 26 m. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bebauung von bis zu 30% der Gesamtfläche, der hintere Teil des Grundstückes ist als G (gärtnerische Ausgestaltung) deklariert. In diesem Bereich könnte z.B. ein Pool, Terrasse oder ein Nebengebäude mit max. 25 m² errichtet werden aber kein Hauptgebäude. Somit besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Gebäudes mit einer weitläufigen Fläche von 251 m² pro Etage.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 260.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 838 m² großes Baugrundstück in Strasshof an der Nordbahn mit Widmung Bauland-Wohngebiet, offener Bebauung und einer GFZ von 0,4. Die Grundstücksform ist mit rund 29 x 26 m grundsätzlich gut nutzbar, und die westseitige Ausrichtung ist als leicht werterhöhend einzustufen. Positiv ist auch die ruhige Wohnlage mit alltagsrelevanter Infrastruktur und Busanbindung im Umfeld. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil insgesamt nur eine unterdurchschnittliche bis durchschnittliche Standortqualität, sodass kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert liegt bei 314 EUR/m². Davon wurden konkrete objektspezifische Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für Ausrichtung und brauchbaren Zuschnitt, aber Abschläge für die noch zu entrichtenden Gemeindeaufschließungs- und Anschlusskosten, die Servitutszufahrt sowie die Einschränkung, dass der hintere Grundstücksteil nicht mit einem Hauptgebäude bebaut werden darf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 270 EUR/m². Für das gesamte Grundstück entspricht das einem Schätzwert von 226.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 190.000 EUR bis 260.000 EUR.
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