Erstklassiger Baugrund in Nassereith - Grundstück 05
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +6% (gute Form, südliche bis südwestliche Orientierung, gute Belichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +4% (ruhige Wohnlage, naturnahes Umfeld, familienfreundliche Siedlung)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +5% (gesicherter Zugang über Weg, Infrastruktur wie Wasser/Kanal/Strom im Umfeld vorhanden, Siedlungserweiterung organisiert)
- Topografie: -5% (sanfte Hanglage, daher leicht erhöhter Bauaufwand möglich)
Lage
Kranewitterplatz, 6465 Nassereith - Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen mitten in der familienfreundlichen 2.200-Seelen-Gemeinde Nassereith. Mit schönen Wanderwegen, einem Klettergarten und dem Nassereithsee ist diese Gemeinde ein echter Erholungsort im Grünen! Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung erreicht man alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wunderbare Grundstücke in ruhiger, sonniger Lage
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Angebot für Familien vorzustellen: Baugrundstücke in der charmanten Gemeinde Nassereith. Das Siedlungsgebiet Moos III bietet sechs Teilgrundstücke, jeweils im Ausmaß von etwa 326 bis 440 qm, ideal für Ihr neues Zuhause. Diese Grundstücke liegen im allgemeinen Mischgebiet und sind südöstlich bis südwestlich ausgerichtet, wodurch sie viel Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
Nassereith besticht durch seine idyllische Lage und die Nähe zu beeindruckenden Naturkulissen. Familien finden hier nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Das Siedlungsgebiet Moos III grenzt im Norden und Osten an bereits bebaute Wohngebiete, während im Süden und Westen landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließen. Die sanfte Hanglage nach Nordosten hin sorgt für einen charmanten Ausblick und eine einzigartige Wohnqualität.
Die Verkehrserschließung wurde im Zuge der Siedlungserweiterung umfassend neu organisiert. Der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz erfolgt über das als Zufahrt abgetrennte Teilgrundstück 152/1, den Privatweg Gp 3061 und die Gp 2946, während sich im östlichen Anschluss die öffentliche Gemeindestraße Karl-Mayr-Straße befindet. Die sonstige kommunale Infrastruktur wie Kanalisation, Wasser und Strom ist bereits im Umfeld des Planungsgebietes vorhanden und gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung.
Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die großzügige Baufrist. Mit der Gemeinde wurde vereinbart, dass die Baufertigstellung erst innerhalb von sieben Jahren ab Rechtskraft des Bebauungsplans abgeschlossen sein muss, mit einer möglichen Verlängerung um weitere drei Jahre. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, Ihr Traumhaus in Ruhe zu planen und zu realisieren.
Baugrundstück 05
In sonniger und ruhiger Lage von Nassereith gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 407 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre gute Form und die angenehme Ausrichtung nach Süden, wodurch sie optimale Lichtverhältnisse für ein zukünftiges Eigenheim bietet. Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung mit Blick auf die umliegende Berglandschaft und profitieren dennoch von einer guten Erreichbarkeit und funktionierenden Nahversorgung im Ort. Die Lage ist ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein kleines Projekt nach Ihren Vorstellungen.
Die Erschließung erfolgt durch die entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verlaufende Parzelle (Weg).
Die Kombination aus sonniger Lage, Ruhe, durchdachter Grundstücksform und gesichertem Zugang macht dieses Baugrundstück zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns – wir informieren Sie gerne persönlich oder organisieren einen Besichtigungstermin vor Ort!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 98.000 bis 130.000
- Schätzwert pro m²
- € 280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 407 m² großes Baugrundstück in Nassereith mit Widmung Bauland/Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eine gute, für Wohnbebauung zweckmäßige Form aufweist, südlich ausgerichtet ist und über einen gesicherten Zugang entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verfügt. Die kommunale Infrastruktur ist im Umfeld vorhanden, was für eine grundsätzlich gute Bebaubarkeit spricht. Leicht wertmindernd ist die erwähnte sanfte Hanglage, weil dadurch im Einzelfall etwas höherer Bauaufwand entstehen kann.
Die Lage ist als ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Umfeld einzuschätzen. Bushaltestellen, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar. Das GIS-Lageprofil ist insgesamt nicht spitzenmäßig, aber für ein Wohnbaugrundstück in einer kleineren Gemeinde solide.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Bodenpreis von 252 EUR/m². Dieser wurde hier jedoch nur niedrig gewichtet, weil der Steuerungshinweis auf eine Unterbewertung durch einen uneinheitlichen Vergleichspool hindeutet. Unter Einbeziehung der näher gelegenen, besser passenden Vergleichstransaktionen sowie der konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein angemessener Bodenwert von rund 280 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 114.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 98.000 EUR bis 130.000 EUR.
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