Top-Baugrundstück in Mauer mit beeindruckendem Panorama – Natur trifft Stadt!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2.095 m² Baugrund im Wohnbauland mit Bauklasse I
- Teilung in zwei separate Baugrundstücke ist laut Beschreibung möglich
- Bereits vorhandene bzw. weit fortgeschrittene Planung für zwei Villen
- Ruhige Wohnlage mit Blick über Wien und Nähe zum Grünraum
- Supermärkte, Apotheke und weitere Nahversorgung in kurzer Distanz
- Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld
- Busanbindung in kurzer Gehdistanz, S-Bahn und U6 über Zubringer erreichbar
Lage
Das Objekt in 1230 Wien liegt im Bezirk Liesing, einer Gegend mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Liesing ist bekannt für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg!
Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche.
Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:
- Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.100.000 €
- Grundstück B: 1.297 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.790.000 €
- Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €
Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise.
Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei!
Grundstück A+B
Wir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I.
Fakten:
Grundstück A+B. 2.095 m2 / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €
Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit!
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt.
Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität.
Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das
Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten.
Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Lage
Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk
Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität
Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten
Schulen
VS der Erzdiözese Wien
Schule Maurer Lange Gasse
HEUREKA! Montessori Schule Mauer
Astrid Lindgren Zentrum
Offene Volksschule Mauer
Einkaufen und Nahversorgung
BILLA
SPAR
HOFER
Riverside Einkaufszentrum
Verkehrsanbindung
Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer
S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz
Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse
Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren
Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach.
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].
Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.630.000 bis 3.950.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 2.095 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wien-Liesing. Laut Unterlagen handelt es sich um ein Grundstück der Bauklasse I mit bereits vorhandener bzw. weit fortgeschrittener Planung für zwei Villen; zusätzlich soll eine Teilung in zwei Bauplätze möglich sein. Für den Marktwert ist das wesentlich, weil damit sowohl die Nutzbarkeit als auch die Verwertbarkeit über dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnbaugrundstücke liegen. Positiv wirkt außerdem die als ruhig und gepflegt beschriebene Wohnlage mit Grünbezug und Blick über Wien. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso das Angebot an Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und weiterführend über S-Bahn und U6.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 1.285 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die Mikrolage mit Aussicht, die fortgeschrittene Projektvorbereitung und die mögliche Teilbarkeit angesetzt. Nicht berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die im Dossier nicht belegt sind, etwa besondere Erschließungsvorteile oder konkrete Altlastenrisiken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 1.570 EUR/m² und ein Schätzwert von rund 3.290.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 2.630.000 EUR bis 3.950.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vassilena Valkova
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