Neuwertige Doppelhaushälfte in Gänserndorf - 4 Zimmer, Keller, Garten, Terrasse, 2 Stellplätze!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +6% (Baujahr 2020, ausdrücklich neuwertig, im Vergleich zum Durchschnitt leicht überdurchschnittlicher Erhaltungszustand)
- Ausstattung: +4% (Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Ziegelmassivbauweise)
- Keller: +3% (vollwertiger, sehr geräumiger Keller mit ca. 64 m² als zusätzlicher Nutzwert)
- Außenflächen/Stellplätze: +2% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze vorhanden, für den Typ positiv aber nicht außergewöhnlich)
- Lage/GIS: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe ÖV- und Versorgungsqualität, keine Premiumlage)
Lage
Die Häuser liegen in einer ruhigen, grünen Siedlungsgegend, etwa 6km vom Stadtzentrum Gänserndorf entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Ort
Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. Gänserndorf verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, ist wirtschaftliches Zentrum des Marchfelds und wartet mit ausgezeichneten Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen auf. Viele Spielplätze und Möglichkeiten zum Laufen, Spazieren und Radfahren in der Natur machen Gänserndorf zu einer lebenswerten Stadt. In den letzten Jahren hat sich die Stadt unter anderem durch die Sommerszene und andere Events einen Namen gemacht. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.
Infrastruktur
2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Es befinden sich 3 Bushaltestellen in unmittelbarer Entfernung zu den Häusern. Der lokale Bahnhof ist 3 Kilometer entfernt. Nach Strasshof an der Nordbahn braucht man etwa 8 Minuten mit dem Auto.
Zum Haus
In angenehmer Wohnlage in Gänserndorf-Südsteht diese hochwertige Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise zum Einziehen bereit. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und einen sehr geräumigen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², der Keller hat ca. 64 m², die Terrasse ist ca. 22 m² groß und die Gartenfläche beträgt ca. 133 m². Dem Haus sind zwei KFZ-Abstellplätze zugeordnet.
Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich und dem Ausgang zur Süd-Ost-West ausgerichteten Terrasse sowieeine Toilette und ein Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Toilette. Im Keller befindet sich der Technikraum und weitere Räume.
Das Haus ist mit Echtholzparkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie im Keller ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (Gasheizung). Die Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung.
Lage
Gänserndorf hat ca. 11.000 EinwohnerInnen und liegt ca. 20 km nordöstlich von Wien. 2021 ist geplant die Marchfeld Schnellstraße S8 zu eröffnen, wodurch Gänserndorf noch näher an Wien rückt. Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zur Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Die Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das Weinviertel sowie zu den March-Donau-Auen und den Schlössern des Marchfeldes. Anfang 2004 wurde Gänserndorf in die Aktion Stadterneuerung des Landes Niederösterreich aufgenommen.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 547.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Doppelhaushälfte in Gänserndorf-Süd mit rund 132,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 64 m² Keller, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und präsentiert sich laut Unterlagen in zeitgemäßem, sehr gutem Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Rollläden sowie der gut nutzbare Keller als zusätzlicher Flächenvorteil.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlung grundsätzlich angenehm, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwächere Anbindung und Nahversorgung, weshalb die Lage im Vergleich zu besonders gefragten Mikrolagen leicht wertmindernd berücksichtigt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst: Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die gute Ausstattung und den großen Keller, Abschlag für die nur durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 516.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 485.000 EUR bis 547.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Zum Kauf
Zur Miete
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.