Wohnen in Brunn am Gebirge Exklusive Häuser mit PV+Speicher, Garten und 2 Stellplätzen + optionales Nebengebäude
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubauprojekt mit schlüsselfertiger Übergabe)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Photovoltaik mit Speicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonnenschutz, E-Ladestationsvorbereitung)
- Nebengebäude/Gartenhütte: +5% (zusätzliches schlüsselfertiges Nebengebäude mit ca. 19 m² und Küchenzeile, im Vergleichspool nicht abgebildet)
- Außenflächen/Stellplätze: +4% (ca. 140 m² Eigengarten, Terrasse und 2 Stellplätze direkt beim Haus)
- Mikrolage: +2% (gepflegtes Wohnumfeld mit guter Nahversorgung und Wien-Nähe, jedoch keine ausgesprochene Premiumadresse)
Lage
Die Liegenschaft in der Liechtensteinstraße 44 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Brunn am Gebirge – einer der gefragtesten Umlandgemeinden südlich von Wien. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie viel Grün. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Einkaufszentrum Shopping City Süd – einem der größten Shoppingcenter Europas – das in wenigen Minuten erreichbar ist und ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Freizeit und Kulinarik bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A2 Süd Autobahn sowie die A21 Wiener Außenring Autobahn gelangt man rasch in die Wiener Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich sorgt der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf mit regelmäßigen Verbindungen für eine komfortable öffentliche Anbindung nach Wien.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahegelegene Wienerwald sowie vielfältige Rad- und Spazierwege.
Fazit:
Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe des Wohnens im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt verbinden möchten – perfekt für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause – modern, durchdacht und bereit zum Einziehen.
In Brunn am Gebirge entsteht eine kleine, hochwertige Wohnanlage aus neun modernen Häusern – gebaut für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen stimmigen Grundriss legen. Jedes Haus bietet helle 4 Zimmer, großzügige Fensterflächen und einen weitläufigen Privatgarten, der den Wohnraum nach draußen verlängert.
Schlüsselfertig ausgestattet mit Terrasse, zwei Stellplätzen, eigener Gartenhütte, Nebengebäude, Photovoltaik-Anlage inklusive Speicher, effizienter Wärmepumpe und angenehmer Fußbodenheizung, vereinen diese Häuser zeitgemäßen Komfort mit niedrigen Betriebskosten. Die klare Architektur, die wertige Materialwahl und die durchdachte Planung schaffen einen Rahmen, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.
Baubeginn: Februar - 2026
Fertigstellung: April – 2027
Die Lage verbindet Ruhe mit idealer Wien-Nähe – perfekt für Familien und Menschen, die beides schätzen: Entspannung daheim und kurze Wege im Alltag.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preise je Haus (brutto):
Haus 1: € 749.000 · Haus 2: € 699.000 · Haus 3: € 699.000 · Haus 4: € 799.000 ·
Haus 5: € 899.000 · Haus 6: € 839.000 · Haus 7: € 879.000 · Haus 8: € 949.000 · Haus 9: € 989.000
Leistungsbeschreibung (All-in):
- Schlüsselfertig ausgeführt inkl. Böden, Sanitärausstattung, Innentüren und Malerarbeiten
- Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher je Haus
- Zwei PKW-Stellplätze direkt beim Haus
- Großzügiger Eigengarten mit Terrasse und hochwertiger Gartenhütte
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie außenliegendem Sonnenschutz
- Vorbereitung für E-Ladestation, Außenleuchten und Steckdosen
- Hochwertige Oberflächen und langlebige Materialien
- 19m2 Nebengebäude schlüsselfertig mit Küchenzeile
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 737.000 bis 831.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Brunn am Gebirge mit rund 127,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, Terrasse, ca. 140 m² Garten und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die schlüsselfertige Ausführung, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Photovoltaikanlage samt Speicher, der außenliegende Sonnenschutz sowie das zusätzliche, schlüsselfertige Nebengebäude mit rund 19 m². Das hebt das Haus klar über einen durchschnittlichen Reihenhaus-Standard in der Umgebung hinaus.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhiges Wohnumfeld, familienfreundliche Infrastruktur, Grünraum in der Nähe und gute Anbindung Richtung Wien und SCS. Der öffentliche Verkehr ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend für eine solide Wohnlage im südlichen Wiener Umland.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung auf Basis der Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil die vorhandenen Vergleichsverkäufe die hochwertige technische Ausstattung und das zusätzliche Nebengebäude nicht ausreichend widerspiegeln. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Ich schätze den Verkehrswert dieses Hauses auf 784.000 EUR. Eine realistische Marktspanne liegt bei etwa 737.000 EUR bis 831.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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