NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +5% (2025 errichtet, schlüsselfertige Neubauqualität im Bauträgersegment)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, 3-fach-Verglasung)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (84 m² Garten, Terrasse und 2 im Kaufpreis enthaltene Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -3.5% (unterdurchschnittlicher GIS-Standortscore, insbesondere schwacher ÖV-Score)
Lage
FISCHAMEND
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 12 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser in Ziegelmassivbauweise.
Das Projekt befindet sich in Fischamend und ist somit ideal zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen.
Es profitiert von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und den Anbindungen in alle Richtungen.
Die Immobilien bieten sowohl Wohn- als auch Investitionsmöglichkeiten in bevorzugter Lage.
Die Einheiten haben Wohnflächen von 99 m² bis 112 m² und Gesamtflächen zwischen 123 m² und 241 m², einschließlich Terrassen, Gärten und jeweils zwei im Kaufpreis inbegriffenen PKW-Stellplätzen pro Haus.
KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier Ihr Eigenheim und Eigentumsgrund!
GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 1:
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HAUS 1A = ca. 156,16 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 99 m² + GARTEN ca. 41 m2 + TERRASSE ca. 16,67 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1B = ca. 156 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,59 m² + GARTEN ca. 30 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1C = ca. 209 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 84 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 2:
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HAUS 2A = ca. 140,61 m² Gesamtfläche!
WNFL ca. 112 m² (4 Zimmer+Home Office) + GARTEN ca. 15,50 m2 + TERRASSE ca. 13,37 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2B = ca. 146,07 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,50 m² + GARTEN ca. 20,50 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2C = ca. 198,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 73 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 3:
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HAUS 3A = ca. 127 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,50 m² + GARTEN ca. 9,50 m2 + TERRASSE ca. 15,13 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3B = ca. 123,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,57 m² + GARTEN ca. 6,10 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3C = ca. 159 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 101 m² + GARTEN ca. 43 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 4:
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HAUS 4A = ca. 161,20 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 35 m2 + 2 TERRASSEN ca. 14,50 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 4B = VERKAUFT!
HAUS 4C = VERKAUFT!
HAUS 5A: = VERKAUFT!
HAUS 5B =VERKAUFT!
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SCHLÜSSELFERTIG:
Der angegebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung!
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AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe
Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage
Ziegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen
Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert
Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig)
Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig)
Frostsicherer Kaltwasseranschluss
LAGE:
Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!
Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus in Fischamend mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, rund 84 m² Garten und zwei Stellplätzen. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die Ziegelmassivbauweise sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage und dreifach verglasten Fenstern. Insgesamt ist das Haus damit im lokalen Segment als modern und gut ausgestattet einzustufen.
Die Lage ist funktional ordentlich, aber nicht als ausgesprochene Spitzenlage zu sehen. Fischamend profitiert von seiner Position zwischen Wien und dem Umland, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch nur eine unterdurchschnittliche Gesamtqualität, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Umfeldbewertung. Das wirkt leicht wertdämpfend.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in derselben Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Von diesem Niveau aus wurden moderate Zuschläge für Neubauqualität, moderne Haustechnik und die brauchbaren Außenflächen angesetzt; die etwas schwächere Lage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 475.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 455.000 EUR bis 495.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.