NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 in Ziegelmassivbauweise
- Schlüsselfertige Ausführung ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe
- 73 m² Garten und 14 m² Terrasse als gut nutzbare Außenflächen
- Zwei PKW-Stellplätze sind im Objekt enthalten
- Eigentumsgrund, kein Baurecht und kein Pachtgrund
- Öffentliche Anbindung laut Lageprofil nur eingeschränkt
Lage
FISCHAMEND
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 12 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser in Ziegelmassivbauweise.
Das Projekt befindet sich in Fischamend und ist somit ideal zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen.
Es profitiert von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und den Anbindungen in alle Richtungen.
Die Immobilien bieten sowohl Wohn- als auch Investitionsmöglichkeiten in bevorzugter Lage.
Die Einheiten haben Wohnflächen von 99 m² bis 112 m² und Gesamtflächen zwischen 123 m² und 241 m², einschließlich Terrassen, Gärten und jeweils zwei im Kaufpreis inbegriffenen PKW-Stellplätzen pro Haus.
KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier Ihr Eigenheim und Eigentumsgrund!
GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 1:
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HAUS 1A = ca. 156,16 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 99 m² + GARTEN ca. 41 m2 + TERRASSE ca. 16,67 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1B = ca. 156 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,59 m² + GARTEN ca. 30 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1C = ca. 209 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 84 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 2:
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HAUS 2A = ca. 140,61 m² Gesamtfläche!
WNFL ca. 112 m² (4 Zimmer+Home Office) + GARTEN ca. 15,50 m2 + TERRASSE ca. 13,37 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2B = ca. 146,07 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,50 m² + GARTEN ca. 20,50 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2C = ca. 198,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 73 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 3:
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HAUS 3A = ca. 127 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,50 m² + GARTEN ca. 9,50 m2 + TERRASSE ca. 15,13 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3B = ca. 123,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,57 m² + GARTEN ca. 6,10 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3C = ca. 159 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 101 m² + GARTEN ca. 43 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
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REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 4:
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HAUS 4A = ca. 161,20 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 35 m2 + 2 TERRASSEN ca. 14,50 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 4B = VERKAUFT!
HAUS 4C = VERKAUFT!
HAUS 5A: = VERKAUFT!
HAUS 5B =VERKAUFT!
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SCHLÜSSELFERTIG:
Der angegebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung!
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AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe
Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage
Ziegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen
Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert
Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig)
Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig)
Frostsicherer Kaltwasseranschluss
LAGE:
Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!
Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 446.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Fischamend mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, 14 m² Terrasse, 73 m² Garten und zwei Stellplätzen. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug aus 2025, die schlüsselfertige Ausführung, die Ziegelmassivbauweise sowie die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung. Auch der Umstand, dass Eigentumsgrund vorliegt und weder Baurecht noch Pachtgrund gegeben sind, ist für den Marktwert günstig.
Die Lage ist als funktional, aber nicht als besonders hochwertig einzustufen. Die Nahversorgung ist brauchbar, die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil jedoch eher schwach. Daher ist die Mikrolage insgesamt etwas unter dem Durchschnitt guter Wohnlagen zu sehen.
Für die Wertermittlung wurde der Durchschnittspreis vergleichbarer Reihenhäuser aus tatsächlichen Verkäufen im nahen Umfeld herangezogen. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst: leicht positiv für Neubau- und Ausstattungsstandard sowie die gut nutzbaren Außenflächen, leicht negativ für die unterdurchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 470.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 446.000 EUR bis 493.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.