GROSSER GARTEN, MODERNE TECHNIK UND VIEL WOHNKOMFORT
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, Klimaanlage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Großer Eigengarten/Außenfläche: +4% (für das Projekt als eine der großzügigsten Gartenvarianten beschrieben)
- 2 Stellplätze: +2% (praktischer Mehrwert, aber im Haussegment nur moderat werterhöhend)
- Mikrolage/GIS: -5% (schwache dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Werte, entspricht GIS-Anpassung)
Lage
Wienerherberg liegt südöstlich von Wien bei Ebergassing. Die Lage spricht vor allem Käufer an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen, aber Wien, Schwechat, den Flughafen und die umliegende Infrastruktur weiterhin gut erreichen möchten.
Das Projekt wird als Wohnen „vor den Toren Wiens“ positioniert. Laut Website entsteht der LEINER PARK rund 20 Minuten vor Wien und verbindet ländliches Wohngefühl mit stadtnaher Erreichbarkeit.
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSER GARTEN, MODERNE TECHNIK UND VIEL WOHNKOMFORT
Profitieren Sie von attraktiver Wohnbauförderung: Basisförderung ca. EUR 26.100 – für Familien mit einem Kind sind bis ca. EUR 46.100 möglich.
Haus 6 zählt mit ca. 133,99 m² Garten zu den großzügigsten Varianten im Leiner Park. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und entspannte Stunden im Freien.
Dazu kommen ca. 133 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik.
ca. 132,77 m² Wohnfläche | ca. 133,99 m² Garten | 4 Zimmer | großer Eigengarten | Terrasse | 2 Stellplätze | Kaufpreis EUR 609.000
Ideal für: Familien | Gartenliebhaber | Menschen mit Wunsch nach Ruhe | Käufer, die viel Außenfläche suchen
Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser im Wohnungseigentum mit Eigengarten, Terrasse, zwei Stellplätzen und zeitgemäßer Haustechnik – ruhig gelegen bei Ebergassing und gut angebunden Richtung Wien, Schwechat und Flughafen.
Neubau | Erstbezug | Wohnungseigentum | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik | Eigengarten | provisionsfrei vom Bauträger | Mietkauf / Kaufoption optional möglich
IHRE INVESTITION: EUR 609 000 belagsfertig
Übergabe nach Vereinbarung.
LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.
KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - 0664 125 11 11
Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 643.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus im Erstbezug in Wienerherberg mit rund 132,77 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch seine zeitgemäße technische Ausstattung positiv ab: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik und Klimaanlage sprechen für einen guten Wohnkomfort und niedrige laufende Energiekosten. Zusätzlich ist der Garten mit rund 134 m² für das Projekt überdurchschnittlich großzügig.
Die Lage ist als ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit Richtung Wien, Schwechat und Flughafen einzuschätzen. Gleichzeitig ist die lokale Infrastruktur laut vorliegenden Standortdaten eher schwächer ausgeprägt; das begrenzt den Wert etwas und verhindert eine Einstufung als Spitzenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen Erstbezug, moderner Haustechnik und großer Außenfläche nach oben angepasst; die schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 684.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 643.000 EUR bis 725.000 EUR. Insgesamt ist das Objekt im lokalen Markt als überdurchschnittlich attraktiv einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.