Moderne, große Doppelhaushälfte - hell, energieeffizient, in familiärer Anlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, klar über markttypischem Durchschnitt hinsichtlich Zustand und technischer Qualität)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +5% (HWB 22,2, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung als klar werterhöhende Merkmale)
- Ausstattung: +4% (2 Bäder, Walk-in-Dusche, Außenrollos, offene Wohnküche, zeitgemäße Materialisierung)
- Mikrolage innerhalb des Ortes: +4% (verkehrsberuhigte Sackgasse, familienfreundliches Wohnumfeld)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: -3% (mit ca. 245,5 m² für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
- Stellplätze/Carport: +2% (zwei Stellplätze vorhanden)
- Starke Algo-Abweichung / Datenanomalie: +12% (Vergleichspool extrem homogen und sehr niedrig, offenbar projekt- bzw. anomalierelevant; Marktanpassung Richtung Bezirksniveau erforderlich)
Lage
Ebenfurth ist eine familienfreundliche Stadtgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit rund 3.250 Einwohnern, die sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität auszeichnet.
Die Lage bietet eine zentrale Wohnumgebung mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegene A3 Südost Autobahn sind Wien und Wiener Neustadt schnell erreichbar, der Bahnhof an der Pottendorfer Linie sorgt für regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen. In der Umgebung prägen gepflegte Wohnstraßen, Grünflächen und eine familienfreundliche Nachbarschaft das Bild – ideal für Wohnen und Leben mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für die Familie - Moderne Doppelhaushälften im Erstbezug
In attraktiver Lage von Ebenfurth entstand eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 14 stilvollen Doppelhaushälften, die in einer verkehrsberuhigten Sackgasse eingebettet sind. Die Lage verbindet angenehme Privatheit mit sehr guter Infrastruktur - perfekt für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen in einem nachbarschaftlichen Umfeld schätzen.
Die architektonisch ansprechenden Häuser bieten eine Wohnfläche von 144 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint Offenheit und Funktionalität und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und den Eigengarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden bietet.
Drei komfortable Schlafzimmer bieten für jeden genug Platz.Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Dachgeschoss punktet mit einem großzügigen Atelierzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als kreativer Arbeitsbereich, ruhiger Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.
Auch in der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Hochwertige Melanböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Außenrollos bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt und eine nachhaltige sowie kosteneffiziente Heizlösung darstellt.
Das Gesamtprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität - ein Wohnensemble, das urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt verbindet und ideale Voraussetzungen für langfristiges, familienfreundliches Wohnen bietet.
Das Projekt wird im als Sofortkauf und im attraktiven Mietkaufmodell angeboten.
Haus 6
Diese linke Doppelhaushälfte befindet sich im mittleren Teil der Sackgasse.
Bei Interesse kann das Haus auch im Mietkaufmodell erworben/gemietet werden.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte weitere Unterlagen an.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 518.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Liegenschaft ist eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 144 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Terrasse, Eigengarten sowie zwei Stellplätze und richtet sich klar an Familien. Positiv hervorzuheben sind die zeitgemäße Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, der sehr gute Energiewert, Außenrollos sowie die insgesamt moderne, helle Ausführung. Der Grundriss ist funktional und marktgerecht, das Grundstück für eine Doppelhaushälfte jedoch eher kompakt als großzügig.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist innerhalb von Ebenfurth gut: Einkauf, Schule, Kindergarten, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für den Alltagswert klar positiv, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumwohnlage handelt.
Die vorliegenden Vergleichsverkäufe liefern zwar einen sehr niedrigen Durchschnittswert, sind aber auffallend homogen und laut Steuerungshinweis als nur eingeschränkt verlässlich zu behandeln. Deshalb wurde der Wert nicht schematisch übernommen, sondern unter Berücksichtigung von Neubau, Erstbezug, Energieeffizienz, Ausstattung und der örtlichen Marktlage sachverständig nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 497.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 475.000 EUR bis 518.000 EUR.
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