Ziegel-Niedrigenergie Doppelhaushälfte | Raumhöhe bis zu 3 Meter | Eigengarten & 2 Parkplätzen | provisionsfrei & Wohnbauförderung möglich
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubaucharakter und sofortigen Neuzustand)
- Energieeffiziente Haustechnik: +6% (PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung laut Beschreibung)
- Ziegelmassivbauweise/gehobene Bauqualität: +4% (wertbeständige Massivbauweise, TÜV-Baubegleitung, namhafte Ausführungspartner)
- Raumqualität/Licht: +2% (bis 2,85 m Raumhöhe im EG, große Verglasungen, Hebeschiebetüre)
- Grundstück/Garten: +3% (für eine Doppelhaushälfte ordentlicher Eigengarten mit 201 m² Gartenfläche und 332 m² Grund)
- Belagsfertige Übergabe: -7% (nicht schlüsselfertig; Fertigstellungskosten und Vermarktungsabschlag gegenüber voll ausgebauten Vergleichsobjekten)
Lage
Bad Vöslau liegt südlich von Wien im Bezirk Baden und vereint genau das, was Familien im Alltag schätzen: einen schönen Ortskern, ein gewachsenes Umfeld und ein Landschaftsbild, das von Wiesen- und Waldflächen geprägt ist. Hier fühlt sich Wohnen angenehm entspannt an – mit viel Grün- und Freiraumgefühl und gleichzeitig der Sicherheit, dass das tägliche Leben gut organisiert werden kann. Das Projekt befindet sich in der Liliengasse/Kornblumengasse in 2540 Bad Vöslau – in einer Wohnlage, die Ruhe und praktische Nähe zu den wichtigen Dingen verbindet.
Für Familien ist besonders angenehm, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und auch eine Sport-Mittelschule in der Nähe liegen. Das spart Zeit, reduziert Fahrstress und macht spontane Nachmittage leichter – ob Spielplatz, Training oder einfach noch schnell etwas erledigen, bevor der Abend beginnt. Auch für die Gesundheit ist gut vorgesorgt: In Bad Vöslau und im Bezirk Baden stehen Apotheken und ärztliche Angebote zur Verfügung, und für weiterführende Versorgung profitieren Sie von der starken regionalen Struktur rund um Baden.
Pendler freuen sich über echte Flexibilität. Mit dem Auto erreichen Sie Bad Vöslau über die Bundesstraße B17 sowie die A2 Südautobahn ab Wien-Stadtgrenze in rund 18 Minuten, je nach Verkehr. Wenn Sie auf das Auto verzichten möchten, bringt Sie der Regionalzug direkt nach Wien Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten (mit S-Bahn- und U1-Anschluss) und nach Wien Meidling in etwa 26 Minuten (U6-Anschluss). Von Ihrem Famosahaus-Projekt gehen Sie zur Bahnstation circa 16 Minuten oder fahren rund 4 Minuten mit dem Auto – ideal, wenn Sie morgens schnell losmüssen und abends trotzdem ohne Umwege zuhause ankommen wollen.
Und das Beste: Nach einem Arbeitstag wartet hier nicht nur „daheim“, sondern auch Freizeit vor der Haustür. Bad Vöslau ist ein guter Ausgangspunkt für Bewegung im Grünen und kleine Auszeiten zwischendurch – mit dem Wienerwald ganz nah, Spazier- und Wanderwegen sowie Zielen wie dem Harzberg und der Ruine Merkenstein, die sich perfekt für Familienausflüge eignen. Im Sommer sorgt das Thermalbad Bad Vöslau für Urlaubsgefühl im Alltag – kurz hin, abtauchen, durchatmen. So verbindet die Liliengasse in Bad Vöslau das, was man sich fürs Familienleben wünscht: kurze Wege, gute Anbindung und echte Naherholung – damit mehr Zeit bleibt für das, was wirklich zählt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
** Besuchen Sie uns auf der ERSTE WOHNMESSE am So, 08.11. **
Wohnen am Rande des Wienerwalds
In der Kottingbrunnerstraße werden 8 Doppelhauseinheiten für Familien errichtet, die draußen aufatmen und drinnen ankommen wollen. Für Nachmittage im Eigengarten, für Spielen unter freiem Himmel und für ruhige Abende auf der Terrasse. Massiv aus Ziegel gebaut, wohngesund und wertbeständig – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhaft Wert behält. Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume!
Auf einen Blick:
- 8 Doppelhauseinheiten, kurz vor Bau – schnell Wunscheinheit sichern!
- Bis zu 184 m² Gesamtnutzfläche auf 2–3 Ebenen – rund 96–123 m² Wohnnutzfläche, je nach Haustyp ergänzt durch bis zu 65 m² Kellerfläche.
- 2 Haustypen mit individuellen Grundrissen und Kelleroptionen:
- Sky² (Haus 1–4): Haus 1 & 2 ohne Keller, Vollunterkellerung optional; Haus 3 & 4 vollunterkellert.
- Arioso (Haus 5–8): Haus 5 & 6 vollunterkellert; Haus 7 & 8 ohne Keller.
- Eigengarten mit Terrasse (ca. 12 m²) und 2 PKW-Abstellplätzen pro Haus
- Energieeffiziente Ausstattung: PV-Anlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion, 3-fach verglaste Fenster sowie Außenbeschattung mit Rollläden und Raffstores
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Bewährte Markenqualität durch namhafte Partner und Hersteller wie Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf und Wienerberger
- Fixpreis & Unterstützung bei der Finanzierung – Wohnbauförderung je nach persönlichen Voraussetzungen möglich
- Direkt vom Bauträger – provisionsfrei
- Anschluss- und Aufschließungskosten inklusive: Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis enthalten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Übergabe
- Preise ab € 534.900
Der Haustyp „Arioso“ steht für lichtdurchflutetes, offenes Wohnen mit spürbarer Leichtigkeit. Auf rund 118 m² Wohnfläche verbinden sich hochwertige Ziegelmassivbauweise und durchdachte Raumplanung zu einem Zuhause mit viel Platz für das Familienleben. Eine 23 m² große Terrasse, ein großzügiger Eigengarten mit 201 m² und eine Vollunterkellerung mit 65 m² ergänzen das attraktive Raumangebot.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Sie vorbei an einem Badezimmer mit Dusche und WC in den offenen Wohnbereich gelangen. Herzstück des Erdgeschosses ist die rund 43 m² große Wohnküche mit praktischer Speis, die viel Raum zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen bietet. Die Raumhöhe von 2,85 m, großzügige Fensterflächen und eine Hebeschiebetüre zur Terrasse schaffen ein besonders helles, luftiges Wohngefühl. Die Terrasse und der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie, spielende Kinder und entspannte Abende im Grünen. Im Obergeschoss bieten drei Zimmer vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines davon verfügt über einen eigenen Schrankraum, der zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum schafft. Das großzügig geplante Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Noch mehr Raum bietet die Vollunterkellerung mit insgesamt 65 m². Davon stehen rund 58 m² als zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobbys, Fitness oder individuelle Nutzungsideen zur Verfügung. Die Haustechnik findet in einem separaten, rund 7 m² großen Technikraum ihren Platz.
Auch technisch überzeugt Arioso mit zeitgemäßer, energieeffizienter Ausstattung. Massive Ziegelbauweise, eine PV-Anlage, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zwei PKW-Abstellplätze sind inklusive – weil ich besser wohnen will. Das Haus wird belagsfertig übergeben. Die weitere Fertigstellung kann in Eigenregie oder durch professionelle Handwerksbetriebe erfolgen. Eine entsprechende Firmenliste erhalten Sie auf Anfrage bei unserer Kaufberatung.
Jetzt unverbindlich informieren, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besprechen und Finanzierungsmöglichkeiten für den Weg ins Eigenheim entdecken!
famosa Haus – Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 600.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Bad Vöslau mit 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Eigengarten und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und weist mehrere klar werterhöhende Merkmale auf: Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Außenbeschattung sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Raumhöhe im Erdgeschoss. Positiv ist auch der familiengerechte Grundriss mit guter Belichtung und Gartenbezug. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird; dadurch entstehen dem Käufer noch Fertigstellungskosten, was den Wert gegenüber einem schlüsselfertigen Neubau reduziert.
Die Lage ist als gute Wohnlage für Familien einzuschätzen: Nahversorgung, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, ebenso bestehen brauchbare Verbindungen Richtung Wien. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es jedoch nicht.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften wurde der Wert über nachvollziehbare Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 633.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 600.000 EUR bis 665.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 5.150 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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