Reihenhausprojekt in Theresienfeld – Miete mit Kaufoption – Hochwertige Neubauten mit Garten in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Verglasung, Raffstores)
- Energieeffizienz: +4% (HWB 29, Klasse B, fGEE A++ als klar positives Merkmal)
- Außenflächen: +4% (Terrasse, eingezäunter Eigengarten mit ca. 122 m²)
- Stellplätze: +3% (2 PKW-Stellplätze inkludiert)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, daher moderater Abschlag)
Lage
Theresienfeld liegt im Herzen des Wiener Beckens, nur wenige Minuten nördlich von Wiener Neustadt. Trotz der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung ist die Gemeinde bestens angebunden: Mit dem Zug oder Auto erreicht man Wien, die SCS oder das Zentrum von Wiener Neustadt schnell und bequem. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Felder, Wiesen und Radwege direkt vor der Haustür zu Bewegung und Erholung im Grünen ein.
Bahnhof, Schule, Kindergarten & Einkauf: fußläufig erreichbar
Anbindung: Südautobahn A2, 10 Min. nach Wr. Neustadt, ca. 30 Min. zur SCS, ca. 40 Min. nach Wien
Freizeit: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In dieser attraktiven Lage entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften (Reihenhäuser) in moderner Holz-Massivbauweise. Jede Wohneinheit bietet rund 102 m² Wohnnutzfläche, durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie private Gärten und Terrassen – ideal für Paare und Familien.
Das Projekt wurde nach modernsten Baustandards konzipiert und überzeugt mit nachhaltiger Bauweise, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept. Durch das Mietkaufmodell wird leistbares Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit kombiniert. Die schlüsselfertige Übergabe ist in kurzer Bauzeit möglich.
Eckdaten pro Reihenhaus (Top 1 bis Top 4):
Wohnnutzfläche: ca. 102 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Eigengarten: zwischen ca. 61 m² und 122 m² (je nach Haus)
2 PKW-Stellplätze (inkludiert)
Ausstattung:
Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,8)
Elektrische Raffstores (Außenbeschattung)
Vollwärmeschutzfassade
Hochwertiger Eichenparkett & Fliesen
Moderne Sanitärausstattung
Terrasse mit Wasseranschluss
Garten eingezäunt mit Gitterstabzaun & Gartentor
2 PKW-Stellplätze mit Ökodrain-Belag
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 29 kWh/m²a (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,49 (Klasse A++)
Mietkonditionen & Kaufoption:
Eigenmittel ab EUR 112.000,--
Monatliche Miete ab EUR 1.200,-- netto
Die bis dahin geleistete Nettomiete wird zum Großteil auf den Kaufpreis angerechnet
Transparentes Modell mit klar kalkulierbaren Konditionen
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof fußläufig erreichbar (direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und Wien)
Bushaltestellen in Gehnähe
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe
Einkaufszentren in Wiener Neustadt in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten und Schulen:
Kindergarten und Volksschule in Theresienfeld in fußläufiger Entfernung
Weiterführende Schulen in der Umgebung
Freizeit und Erholung:
Naherholungsgebiete, Felder und Wälder direkt vor der Tür
Rad- und Wanderwege
Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde und Umgebung
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Top 1
Wohnnutzfläche: ca. 102 m²
Terrasse: ca. 13 m²
Eigengarten: ca. 122 m²
2 PKW-Stellplätze (inkludiert)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum ca. 5,3 m²
Technikraum ca. 3,6 m²
Badezimmer mit Dusche und WC ca. 3,2 m²
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten ca. 42,3 m²
Obergeschoss:
Zimmer 1 ca. 10,5 m²
Zimmer 2 ca. 12,4 m²
Zimmer 3 ca. 14,4 m²
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ca. 10,1 m²
Abstellraum ca. 4,6 m²
Gang ca. 5,7 m²
Kosten:
Kaufpreis schlüsselfertig: 423.386,19€
Baukostenbeitrag Genossenschafter: € 112.000€
Monatliche Miete exkl. Betriebskosten: € 1.351,24€
Es gilt eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 2% des Kaufpreises als vereinbart.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Projektcharakter in Theresienfeld mit rund 98 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, 13 m² Terrasse, ca. 122 m² Eigengarten und zwei Stellplätzen. Das Haus befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch zeitgemäße Bauweise und Ausstattung deutlich vom üblichen Bestandsangebot ab. Besonders positiv sind die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Raffstores sowie die sehr gute Energieeffizienz zu werten. Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung und Schulen einzuschätzen. Im regionalen Vergleich ist die Mikrolage solide, aber nicht als absolute Premiumlage einzustufen. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 3.352 EUR pro m² Wohnnutzfläche. Da diese Vergleichswerte überwiegend Bestandsobjekte betreffen, wurden für den klaren Neubaucharakter, die hochwertige technische Ausstattung, die Energieeffizienz sowie Garten und Stellplätze nachvollziehbare Zuschläge angesetzt; die leicht unterdurchschnittliche GIS-Lage wurde moderat berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 401.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 382.000 EUR bis 420.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.