Anlegerobjekt in Wieselburg: befristet vermietete Doppelhaushälfte F2 mit Top-Rendite von 4,3%
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Erreichbarkeit: +5% (GIS-Score 0,71, sehr gute Nahversorgung, Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar)
- Grünbezug/Außenflächen: +3% (Blick ins Grüne, Terrasse, eingezäunter Garten mit rund 267 m²)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, klimaaktiv, 2 Stellplätze)
- Zustand/Neubauqualität relativ: +4% (Erstbezug 2020, Niedrigstenergiehaus, im Marktvergleich leicht überdurchschnittlicher Neubaustandard)
- Vermietung: -8% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet; Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzbarkeit)
Lage
GED Wohlfühlhäuser mit wunderschönem Blick ins Grüne in Wieselburg
Wieselburg liegt im Mostviertel in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Scheibbs.
Unsere Niedrigstenergiehausanlage befindet sich in idyllischer Lage mit Blick in Grüne, von der aus Sie zu Fuß ins Zentrum gelangen und alle Vorzüge in Ihrer Nähe genießen.
Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken und der Bahnhof sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Am Zusammenfluss der Kleinen und Großen Erlauf können Sie Freizeitaktivitäten unternehmen oder auch nur in der Natur ausruhen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Wieselburg mit Top-Renditen!
Beim GED-Projekt "Erlauf Living" wurden insgesamt 16 Doppelhaushälften mit Größen zwischen rd. 113 und 127 m² errichtet.
Anleger:innen können in 3 Doppelhaushälften, jeweils mit einer Wohnnutzfläche von rd. 118 m², investieren - und von sofortigen Renditen von bis zu 4,3% netto profitieren (Die Rendite berechnet sich vom Anlegerpreis netto und der jährlichen Nettomiete ohne Betriebskosten.)
Sie investieren Sie in nachhaltig gebaute Niedrigstenergiehäuser - befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Anlageobjekte profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben:
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne & Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
- Bauendreinigung
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken sowie abgetrenntem WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunte Gärten
- 2 PKW Abstellplätze pro Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau, Bernhard Schramm. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Top F2 - Doppelhaushälfte (117,73 m² WNFL) mit Top-Rendite von 4,3%
- Bereits vermietet - sofortige Rendite bei Top F2 von 4,3%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
- Damit passen unsere GED Wohlfühlhäuser in jedes umweltbewusste Portfolio.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme & stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 373.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2020 errichtete Doppelhaushälfte in Wieselburg mit 117,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, rund 267 m² Gartenfläche und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug beschrieben und weist für ein Bauträgerobjekt eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, klimaaktiv-Standard sowie solide bis hochwertige Innenausführung. Positiv wirken auch der eingezäunte Garten und der beworbene Blick ins Grüne.
Die Lage ist innerhalb von Wieselburg als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar; zugleich besteht ein guter Grünbezug. Das ist wertstützend, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Ableitung erfolgt aus realen Kaufverträgen vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung. Der Ausgangswert liegt bei 3.139 EUR/m². Für die gute Mikrolage, die moderne Haustechnik und den energieeffizienten Neubaucharakter wurden moderate Zuschläge angesetzt. Wertmindernd ist jedoch, dass das Haus laut Beschreibung befristet vermietet ist und daher für Eigennutzer kurzfristig nicht frei verfügbar ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 373.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.