Neue Wohnhausanlage mit 7 Reihen- und 4 frei stehenden Wohnhäusern in Ybbs an der Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (neuwertiger Zustand, jedoch bereits weitgehend im Bauträger-Vergleichspool enthalten)
- Ausstattung/Technik: +4% (Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Photovoltaik, Küche laut Beschreibung)
- Stellplätze/Carport: +2% (zwei Stellplätze, einer davon überdacht)
- Außenflächen: -1% (Terrasse vorhanden, Garten mit rund 76 m² jedoch eher kompakt für ein Haus)
- Mikrolage/GIS: -1% (GIS-Anpassung leicht negativ, keine belegte Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen die tolle Hofwohnhausanlage in Ybbs an der Donau, welche aus 4 frei stehenden Häusern (Top 8 und Top 9 wurden bereits verkauft) und 7 Reihenhauseinheiten besteht, vorstellen zu dürfen.
Diese Anlage vereint eine attraktive Lage mit modernem Wohnkomfort und einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, den nach Westen bzw. Südwesten ausgerichteten
Terrassen und der Gartenflächen der jeweiligen Einheiten begeistern. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Die Anbindung an die A1 Westautobahn (Anschlussstelle Ybbs an der Donau) gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Das Projekt steht kurz vor der Baufertigstellung und daher ist ein Erstbezug demnächst möglich. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.
Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ybbs an der Donau.
Selbstverständlich können Sie nach Erwerb dieses Hauses noch um ein günstiges Wohnbauförderungsdarlehen beim Land NÖ ansuchen. Ein kompetenter Finanzierungsberater der Sparkasse Amstetten AG unterstützt Sie gerne bei Finanzierungsfragen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende im Freien zu genießen. Das Gartengrundstück bietet Raum für Erholung und diverse Freizeitgestaltungen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Kombination aus moderner Technik und hochwertigen Materialien. Im gesamten Haus sorgen elektrische Rollläden für optimalen Sonnenschutz und damit für angenehmen Wohnkomfort. Eine durch eine Wasser/Wasser-Wärmepumpe erwärmte Fußbodenheizung gewährleistet ein behagliches Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz. Weiters sind eine gemeinsame SAT-TV- und eine gemeinsame Photovoltaikanlage vorhanden. Ein Glasfaserkabelanschluss ist problemlos möglich, da sich die Versorgungsleitung bereits auf dem allgemeinen Grundstück befindet. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Kfz-Stellplätze, einer davon überdacht, zur Verfügung.
Der angegebene Kaufpreis gilt für das Reihenhaus Top 5 in schlüsselfertiger Ausführung (inkl. Küchenmöblierung).
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104832?accessKey=6797
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus in Ybbs an der Donau mit rund 115,86 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem kleinen Eigengarten. Der Zustand ist als Erstbezug sehr gut, zusätzlich sind mehrere werterhöhende Ausstattungsmerkmale konkret genannt: schlüsselfertige Ausführung inklusive Küche, Fußbodenheizung über Wasser/Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Photovoltaik-Mitnutzung sowie zwei Stellplätze, davon einer überdacht. Das spricht für ein modernes, energieeffizientes und marktgängiges Familienhaus.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind erreichbar, die Anbindung an die A1 ist praktisch. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist jedoch nicht erkennbar, weshalb hier kein größerer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser liegt bei rund 2.980 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund der konkret belegten Ausstattungs- und Technikmerkmale wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; kleinere Abzüge ergeben sich aus der nur durchschnittlichen Mikrolage und dem eher kompakten Garten. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 373.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 355.000 EUR bis 392.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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