NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit schlüsselfertiger Ausführung
- Ziegelmassivbau mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaanlage, Eichenparkett und drei Bäder
- 49,11 m² Keller mit Fußbodenheizung
- Drei Terrassen mit zusammen 34,35 m²
- 116 m² Garten als gut nutzbare Außenfläche
- Eigengrund, kein Baurecht und kein Pachtgrund
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr laut Lageprofil nur eingeschränkt
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
- PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind!
Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!
______
- KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:
______
HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m²
- Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 98,10 m²
- Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m²
- PKW Garagenplatz: ca. 28 m²
- AR 5,69 m²
- Technikraum ca. 10 m²
- Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2
- Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Gartenfläche: ca. 126 m²
- Terrasse EG: ca. 22 m²
- Terrasse DG: ca. 12,58 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Keller: ca. 18 m²
- Technikraum: ca. 8,63 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 3: VERKAUFT!
______
HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 67,22 m2
- Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2
- Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 56 m²
- Gartenfläche: ca. 87,19 m2
- Terrassen EG: ca. 18,03 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 49,11 m²
- Gartenfläche: ca. 116 m2
- Terrassen EG: ca. 23,35 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
______
- 6 PKW STELLPLÄTZE:
Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
______
- KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
______
- GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:
Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)versorgt wird.
So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!
Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.
______
- ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!
Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit.
Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.
______
- TOP LAGE:
Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!
______
- INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 893.000 bis 968.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, rund 49 m² Keller, drei Terrassen und 116 m² Garten. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung, die Ziegelmassivbauweise sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Auch der Eigengrund ohne Baurecht oder Pacht ist ein klarer Qualitätsfaktor.
Die Lage ist innerhalb des grundsätzlich starken Marktes Klosterneuburg als eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt vor allem bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung Schwächen, während Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind.
Für die Wertermittlung wurde der sehr homogene Vergleichspool von tatsächlich verkauften Doppelhaushälften im Nahbereich herangezogen. Der dort abgeleitete Durchschnittswert pro m² wurde wegen der guten Datenlage stark berücksichtigt. Gegenüber diesem Durchschnitt wurden moderate Zuschläge für den Erstbezug, die überdurchschnittliche Ausstattung und den gut nutzbaren Keller- und Außenbereich angesetzt. Die etwas schwächere Mikrolage wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 930.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 893.000 EUR bis 968.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
TRISTAR Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.