NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes, schlüsselfertiges Objekt)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage, Parkett und Feinsteinzeug laut Beschreibung)
- Keller mit Fußbodenheizung: +3% (zusätzliche hochwertig nutzbare Fläche und technischer Mehrwert)
- Außenflächen/Garten: +3% (zwei Terrassen und ca. 126 m² Garten als überdurchschnittlich gut nutzbare Außenbereiche)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-basierte Lageanpassung laut Dossier, keine belegte Premiumlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
- PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind!
Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!
______
- KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:
______
HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT!
- Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 98,10 m²
- Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m²
- PKW Garagenplatz: ca. 28 m²
- AR 5,69 m²
- Technikraum ca. 10 m²
- Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2
- Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Gartenfläche: ca. 126 m²
- Terrasse EG: ca. 22 m²
- Terrasse DG: ca. 12,58 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Keller: ca. 18 m²
- Technikraum: ca. 8,63 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT!
- Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 48,40 m²
- Terrasse EG: ca. 14,57 m2
- Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 67,22 m2
- Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2
- Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 56 m²
- Gartenfläche: ca. 87,19 m2
- Terrassen EG: ca. 18,03 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
______
HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 49,11 m²
- Gartenfläche: ca. 116 m2
- Terrassen EG: ca. 23,35 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
______
- 6 PKW STELLPLÄTZE:
Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
______
- KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
______
- GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:
Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)versorgt wird.
So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!
Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.
______
- ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!
Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit.
Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.
______
- TOP LAGE:
Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!
______
- INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 989.000 bis 1.093.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit rund 120 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern, zwei Terrassen, ca. 126 m² Garten, Keller sowie einem eigenen Stellplatz. Der Ausstattungsstandard ist für das Segment klar positiv: Ziegelmassivbauweise, schlüsselfertiger Erstbezug, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klimaanlage sowie Parkett- und Feinsteinzeugböden sprechen für ein modernes und hochwertiges Gesamtpaket. Besonders der beheizte Keller erhöht die Nutzbarkeit zusätzlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde anschließend um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses angepasst. Werterhöhend wirken vor allem der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik, die gute Ausstattungsqualität und die gut nutzbaren Außenflächen. Leicht wertdämpfend wurde das unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil berücksichtigt, da keine eindeutig belegte Premium-Mikrolage vorliegt.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.041.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 989.000 EUR bis 1.093.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 8.670 EUR pro m² Wohnnutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.