VINEA Villen -Luxus, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau // am Fuße der Weinberge Stiftes Klosterneuburg!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung/Haustechnik: +7% (Landhausdielen, Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenster, 3-fach-Verglasung, Design-Sanitär, Smart-Home-Vorbereitung, Kühldecken)
- Mikrolage/Aussicht: +8% (Bestlage Weidling, Blick auf Weinberge und Wienerwald, ruhiges Villenumfeld)
- Großzügige Freiflächen/Garten/Terrassen: +4% (118,51 m² Terrassen/Balkone und 261,46 m² Gartenfläche als klarer Mehrwert im Villensegment)
- Luxussegment-/Projektcharakter relativ zum Vergleichspool: +3% (Vergleichspool ohne Bauträger-/Neubauanteil, daher Untererfassung hochwertiger Erstbezugsqualität)
Lage
Lage & Lebensqualität :
Weidling zählt zu den exklusivsten Wohnlagen rund um Wien. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen, dem Biosphärenpark Eichenhain, dem Kahlenberg und dem Leopoldsberg macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Heurige und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien.
Öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle „Weidling Kirche“ (Linie 401) ist in 3-5 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling mit S-Bahn-Anschluss nach Wien befindet sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen in Bestlage von Weidling.
Willkommen in den VINEA Villen – einem außergewöhnlichen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs.
Eingebettet zwischen dem idyllischen Weidlingbach und den malerischen Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg vereinen diese exklusiven Villen modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau.
In nur rund 19 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität einer der schönsten Wohngegenden Niederösterreichs.
Die VINEA Villen stehen für modernes Wohnen mit Villencharakter, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Weinbergen und Wienerwald – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen:
Ein besonderer Vorteil dieses Projekts ist die hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Die Raumaufteilung sowie die Anzahl und Größe der Zimmer können – abhängig vom Baufortschritt und den technischen Möglichkeiten – individuell an die Wünsche und Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Ob großzügige Wohnbereiche, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice-Lösungen oder individuelle Raumkonzepte – die Planung kann gemeinsam mit dem Bauträger auf Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt werden.
Highlights
✔ Exklusive Villenarchitektur in Bestlage von Weidling
✔ Outdoor-Pool, Whirlpool und privater Fitnessraum optional realisierbar
✔ 5 Zimmer mit großzügigen Freiflächen und Dachterrassen
✔ Sonnige Eigengärten und lichtdurchflutete Wohnräume
✔ Traumhafter Blick auf Weinberge und Wienerwald
✔ Tiefgarage mit direktem Hauszugang / Vorbereitung für E-Mobilität
✔ Nachhaltige Niedrigenergiebauweise
✔ Nur ca. 19 Minuten bis Wien Zentrum
Ausstattung auf höchstem Niveau
• Edle Landhausdielen aus Eiche und großformatiges Feinsteinzeug
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und moderne Kühldecken für ganzjährigen Wohnkomfort
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores
• Exklusive Sanitärausstattung von Laufen & Dornbracht
• Hochwertige Design-Armaturen und Sanitärkeramik
• Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre
• Vorbereitung für Alarmanlage
• Smart-Home-Vorbereitung (KNX / Loxone)
• Kaminanschluss vorbereitet
• Individuelle Ausstattungsoptionen möglich
Modernste Haustechnik, hochwertige Materialien und durchdachte Ausstattung vereinen zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
....................................................................................................................................................................................................................
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusive Villa-Einheit mit 313,76 m² Wohnfläche, 498,45 m² gewichteter Nutzfläche sowie insgesamt 738,21 m² Wohn-, Terrassen- und Gartenflächen. Großzügige Außenbereiche, weitläufige Terrassen und private Gartenflächen schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Villenqualität.
Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Der Kaufpreis beträgt € 36.000 pro Stellplatz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.991.000 bis 3.369.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Neubau-Villa in Klosterneuburg-Weidling mit rund 498 m² gewichteter Wohn-/Nutzfläche, 7 Zimmern, 4 Bädern sowie sehr großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und laut Beschreibung hochwertig ausgestattet: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühldecken, Holz-Alu-Fenster, Design-Sanitär, hochwertige Bodenmaterialien sowie Tiefgarage sprechen klar für das gehobene bis luxuriöse Segment.
Die Lage ist für ein Villenobjekt sehr attraktiv. Weidling zählt zu den begehrten Wohnlagen rund um Wien; die Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Wien wirken wertstabilisierend. Die Mikrolage ist daher besser einzuschätzen, als es reine Standard-Lagekennzahlen allein zeigen.
Als Ausgangspunkt wurde der marktbasierte Durchschnittswert von 4.909 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausstattung, überdurchschnittliche Freiflächen und die exklusive Mikrolage angewendet. So ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 3.180.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 2.991.000 EUR bis 3.369.000 EUR. Das entspricht rund 6.380 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche und liegt im gehobenen, aber noch plausiblen Bereich des lokalen Hausmarkts.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Zur Miete
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.