Mein kleines Haus am See. Costa Winum Grafenwörth.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Direkter Seezugang/privater Steg: +8% (seltenes Mikrolage- und Freizeitwertmerkmal laut Beschreibung)
- Hochwertige Neubauausstattung: +4% (Photovoltaik, Split-Klima, Holz-Alu-Fenster, außenliegende Beschattung, Marken-Sanitär)
- Terrasse/Freifläche: +2% (ca. 23 m² teilüberdachte Terrasse mit direktem Bezug zum See)
- Stellplatz und Gartenhütte: +1% (zusätzlicher Nutzwert, im kleinen Haussegment relevant)
Lage
Grafenwörth, Wagram
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Allgemeines
Sich den Traum vom Haus am See erfüllen und 365 Tage Urlaubsfeeling genießen. Das ist möglich im Sonnenweiher Grafenwörth, ca. 30 Fahrminuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt, im Herzen der Region Wagram zwischen Wien und der Wachau. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Grünraum fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher. Die Verkehrsanbindung Richtung Wien und Krems (S5, Stockerauer Schnellstraße) sowie nach St. Pölten (S33) ist ausgezeichnet. In der Gemeinde Grafenwörth gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. In diesem wunderbaren, regionalen Umfeld eingebettet, entstehen an einem mäanderförmig angelegten, ca. 36.000 m² großen See in mehreren Bauabschnitten insges. 170 Wohnimmobilien in Form von Einfamilien-, Doppel- u. Reihenhäusern im Eigentum sowie 36 kleine Seehäuser im Wohnungseigentum.
Die Häuser und deren Ausstattung
Jedes Ziegelhaus verfügt über Freiflächen in Form einer teilüberdachten Terrasse mit direktem Seezugang und privatem Steg. Ein KFZ-Stellplatz und eine große Gartenhütte gehören zu jedem Haus. Die Ausstattung ist vom Feinsten und präsentiert sich mit Heizung/Kühlung über Split-Klimageräte in den Wohnräumen, Photovoltaik-Anlage und Vorbereitung für eine E-Ladestation für PKW. Schöner Parkett in allen Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Markenprodukte bei Sanitärausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer, dreifach verglaste Holz-Alufenster und außenliegende Beschattung komplettieren das einzigartige Wohnerlebnis.
Ein Projekt in Kooperation mit der Niederösterreichischen Versicherung.
Bildcredits: Personenfotos: Stefan Gergely, Architekturfotos: Toni Rappersberger, Visualisierungen: Squarebytes
Raumaufteilung Am Sonnenweiher 2 Haus 3
Unmittelbar bei der Zufahrt zu Am Sonnenweiher 2 finden Sie den zum Seehaus 3 gehörenden PKW-Abstellplatz. Von hier gelangen Sie über einen Zugangsweg zum Haus 3 mit dem dazugehörenden außenliegenden Einlagerungsraum nur wenige Schritte vom Hauseingang. Sie betreten das kleine Seehaus 3 in dem ca. 30,10 m² großen zentralen Wohnraum mit Zugang zur eigenen etwa 22 m² großen Lärchenholz-Terrasse mit Ihrem privatem Steg zum See. Linker Hand finden Sie das Gäste-WC und die Haustechnik. Unterhalb der Treppe, die Sie ins Obergeschoss führt, ist ein Abstellraum angeordnet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 10,10 m²) und das etwa 5,50 m² großen Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche, Fenster und Warmwasserspeicher.
Resümee
Genießen Sie die Seeidylle in der Genussregion "Wagram". Besuchen Sie uns auch auf der Projekthomepage https://www.costawinum.at oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen eigenen Eindruck zu machen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 361.000 bis 391.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes kleines Reihenhaus bzw. Seehaus in Grafenwörth mit 68,33 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 Zimmern und moderner, überdurchschnittlicher Ausstattung. Das Objekt profitiert von mehreren klar werterhöhenden Merkmalen: direkter Seezugang mit privatem Steg, rund 23 m² Terrasse, Photovoltaik, Split-Klimageräte, hochwertige Fenster- und Sanitärqualität, Stellplatz sowie Gartenhütte. Für ein kompaktes Haus dieser Größe ist das ein sehr attraktives Gesamtpaket.
Die allgemeine Lage in Grafenwörth ist solide bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind gut erreichbar, die Anbindung Richtung Wien, Krems und St. Pölten ist für den regionalen Markt vorteilhaft. Besonders wertrelevant ist hier aber die Mikrolage innerhalb des Projekts am See, die deutlich über dem Durchschnitt üblicher Reihenhäuser liegt.
Als Ausgangsbasis wurde der sehr gut abgesicherte Durchschnittswert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Reihenhäuser im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei 4.827 EUR/m². Aufgrund der konkret belegten Premiummerkmale wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, woraus sich ein geschätzter Marktwert von 376.000 EUR ergibt. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 361.000 EUR bis 391.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem reinen Projektdurchschnitt, ohne den Marktanker zu verlassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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