Schlüsselfertiges Doppelhaus zum Erstbezug in Pichling - Sofort einziehen! (Top 7)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +3% (schlüsselfertiger Zustand, Baujahr 2022, relativ leicht über markttypischem Neubau-Mix nur gering positiv)
- Ausstattung/Energiepaket: +4% (Luftwärmepumpe, ca. 5 kWp Photovoltaik, elektrischer Sonnenschutz, Video-Gegensprechanlage)
- Außenflächen/Ausrichtung: +2% (großzügige südseitige Terrasse und Gartenbezug)
- Stellplätze/Nebenflächen: +1% (zwei Stellplätze und 7 m² Lagerhütte inklusive)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -1,9%, Nahversorgung schwächer, daher leichter Abschlag trotz guter Ruhelage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein guter Platz zum Ankern
Schon bald könnten Sie dort leben, wo andere ihre freie Zeit verbringen.
Denn am Wilenskyweg, einen Steinwurf vom See entfernt, befindet sich dieses vom Land OÖ geförderte Neubauprojekt in familienfreundlicher Ruhelage. Es umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften und sechs Reihenhäuser.
Die durchdachten Grundrisse mit je ca. 134 bzw. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bieten Lebensqualität für Jung und Alt - ob als Paar oder Familie.
Genießen Sie die Sonnenstunden auf den großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrassen und erleben Sie viele schöne Stunden in Ihrem Garten.
Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, eine große Auswahl an Böden und Feinsteinzeug oder die Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihr Auto sind nur eine kleine Anzahl an Highlights, die Sie in Ihrem neuen Zuhause erwarten.
Pichling als Ihr neuer natur- und stadtnaher Ankerpunkt, bietet nicht nur den allseits beliebten Badesee als Freizeithotspot. Auch zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und eine perfekte öffentliche Anbindung an die Landeshauptstadt (Bus, Straßenbahn und Zug) finden sich in der Umgebung und machen den Stadtteil liebens- und lebenswert. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die dieser aufstrebende und moderne Stadtteil zu bieten hat!
Mittendrin statt nur dabei!
Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten des Seen-Trios Pichlingersee, Ausee und Weikerlsee.
Jeder der drei Seen punktet mit verschiedenen ganzjährigen Freizeitangeboten. Neben Schwimmern kommen hier auch Angler, Wasserski- oder Wakeboard-Fans, Läufer und Eisstock-Begeisterte voll auf ihre Kosten. Auch die Ufer der Traun und der Donau sind für Sie in nur drei Kilometern erreichbar und bieten unzählige Radkilometer in wunderschöner Kulisse.
Das Freizeit- und Sportangebot in der Region kann sich also wirklich sehen lassen: Neben dem vielfältigen Wasserspaß stehen Ihnen mit dem Golfplatz Stärk, dem Motorikpark am Weikerlsee und dem Sportpark Pichling modernste Anlagen für körperliche Betätigung zur Verfügung.
Entdecken Sie mit Ihren Kindern das vor Ihrer Tür gelegene Naturschutzgebiet Traun-Donau-Auen, in dem es zu jeder Jahreszeit viel zu entdecken gibt. Generell befinden Sie sich in wenigen Schritten in herrlich naturbelassener Umgebung, ideal um Kraft und Energie zu tanken!
Neben der ruhigen und sonnigen Lage der Häuser ist auch die familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben: eine Busstation (Linien 11 und 19) als direkte Verbindung in die Linzer Innenstadt ist 500 m entfernt und mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der Linzer City.
Von der Krabbelstube bis zum Realgymnasium, die gesamte Bandbreite der Kinderbetreuung befindet sich in nächster Nähe.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Bereits Schlüsselfertig - RASCH BEZIEHBAR
• Ziegelmassivbauweise
• Zwei Stellplätze pro Wohnhaus inklusive
• Umbau der Stellplätze zum Carport gegen Aufpreis möglich
• 7 m² Lagerhütte im Garten inklusive
• Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
• Marken-Parkettböden zur Auswahl (Landhausdiele)
• Feinsteinzeug im Großformat zur Auswahl
• Video-Gegensprechanlage
• Vorbereitung E-Anschluss für PKW
• Ca. 5 kWp Photovoltaik-Anlage & Luftwärmepumpe
• Gefördert vom Land OÖ
Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen!
Kontaktieren Sie uns unter 0664 / 88 78 68 60 (Projektbetreuer Roman Dirisamer, MBA) und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Informationstermin!
Wir se(e)hen uns!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 42.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.5 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 592.000 bis 629.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus im Erstbezug in Linz-Pichling mit 132,21 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem Eigengrund von rund 205 m². Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Neubauobjekt in Ziegelmassivbauweise mit südseitiger Terrasse, Gartenbezug, zwei Stellplätzen und zusätzlicher Lagerhütte. Positiv ins Gewicht fallen außerdem die Luftwärmepumpe, die Photovoltaikanlage, der elektrische Sonnenschutz und die insgesamt zeitgemäße, energieeffiziente Ausstattung.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhig, naturnah und in Seenähe, zugleich mit brauchbarer Anbindung an Bus und S-Bahn. Der Freizeitwert ist hoch, die Nahversorgung laut Standortdaten jedoch nicht überdurchschnittlich. Daher ist die Mikrolage gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge sehr ähnlicher Reihenhäuser in derselben Gegend vorgenommen. Der Ausgangswert lag bei rund 4.281 EUR pro m² Wohnfläche. Wegen der konkret belegten Zusatzausstattung und der guten Neubauqualität wurde ein moderater Zuschlag angesetzt, während die nur durchschnittliche Standortqualität leicht dämpfend berücksichtigt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 611.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 592.000 EUR bis 629.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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