DAS LILIENQUARTIER 23 | ZWEIUNDZWANZIG B | Reihenhaus mit Südgarten & 2 Stellplätzen | Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Energie: +4% (Photovoltaik, Fußbodenheizung, Fernwärme, Eichenparkett, Vorbereitung E-Mobilität)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Carport, zusätzlicher Außenstellplatz, Südgarten, Terrasse, Gerätebox)
- Keller/Ausbaureserve: +3% (voll unterkellert und ausbaubares Dachgeschoss als nutzungsrelevanter Mehrwert)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung und kein Hinweis auf Premium- oder Aussichtslage)
- Grundstücksgröße: -3% (für ein Familienhaus eher kompakte Grundfläche von 133 m², typisch Reihenhaus aber nicht großzügig)
Lage
Wohnen mit bester Anbindung & hoher Lebensqualität. Straßwalchen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Die Gemeinde ist ideal für all jene, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Stadt Salzburg nicht missen wollen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur ca. 25 Minuten – ob mit dem Auto oder bequem mit dem Zug vom nahegelegenen Bahnhof Straßwalchen, der eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt bietet. Die Wohngegend überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Ein großes Plus ist das vielseitige Freizeitangebot: Der Wallersee, der Irrsee und das gesamte Salzkammergut laden zu entspannten Ausflügen ans Wasser ein. Für Abenteuer und Spaß sorgt der Freizeitpark Fantasiana, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Rad- und Wanderwege durch die idyllische Landschaft runden das Angebot ab. Hier genießen Sie hohe Lebensqualität, viel Natur und beste Anbindungen – perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
DAS LILIENQUARTIER 23 in Straßwalchen
Neubau-Mittelreihenhaus ZWEIUNDZWANZIG B mit tollem Garten, Carport und bis zu 6 Zimmern.
Das Mittelreihenhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, einem Südgarten mit Terrasse und Carport bietet alles was eine Familie zum Glück braucht: Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der Garten mit Terrasse erweitert das Wohnangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern, Feiern und Spielen ein. Das Dachgeschoss ist voll ausbaufähig und individuell gestaltbar – ideal für ein Elternschlafzimmer mit Bad, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der große Keller bietet ausreichend Stauraum und Platz für Hobby, Sport und Wellness. Sonderwünsche sind je nach Bauphase möglich: z.B.: ein größeres Badezimmer, Kachelofen, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Energiekosten und sorgt für energieeffizientes Wohnen in Kombination mit Fernwärme und Fußbodenheizung. Für Ihre PKWs stehen ein Carport und ein Außenstellplatz im Eigentum, mit Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung) zur Verfügung.
Auf der Wohnfläche können inklusive dem ausbaubaren Dachgeschoss bis zu 6 Zimmer entstehen.
Jetzt kaufen. 2027 Wohnbauförderung beantragen.
Die Salzburger Wohnbauförderung ist ab Jänner 2027 wieder verfügbar. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann den Antrag direkt zum Förderstart stellen – solange entsprechende Mittel verfügbar sind.*
Highlights auf einen Blick
- Bis zu 6 Zimmer möglich
- Vollunterkellert
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Garten mit Südausrichtung
- Eigenes Carport
- Neue ansprechende Wohnsiedlung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- Ausbaubares Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- Eichen-Parkettboden
- Überdachter Eingang
- Vorbereitung für Raffstore
- Gerätebox auf der Terrasse
- Photovoltaikanlage am Dach
- PKW-Stellplätze: Leerverrohrung für E-Mobilität
Voraussichtliche Bauzeit
⟶ Baustart 2026 erfolgt!
⟶ voraussichtliche Übergabe: 31.12.2027
Lassen Sie sich den Zauber des Neubeginns nicht entgehen und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team Schnitzhofer
Alle noch verfügbaren Reihenhäuser des Projektes finden Sie auf unserer Website unter: www.schnitzhofer-stilvoll.at
Sehr gerne zeigen wir Ihnen Details des Projektes vor Ort am Grundstück und bei uns im Büro.
Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenem Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen. Die Bilder enthalten Sonderausstattung, Einrichtungsgegenstände wie Küchen und Möbel sind nicht inbegriffen! Es können nur Anfragen mit vollständige Angabe des Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer verarbeitet werden! *Der Erhalt und die Höhe einer Salzburger Wohnbauförderung hängt von deren Verfügbarkeit und den persönlichen Voraussetzungen ab.
Noch nicht das Passende gefunden?
Kein Grund zur Sorge – Willkommen beim Schnitzhofer. Selection.
Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert.
➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an – wir halten die Augen für Sie offen!
Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 553.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Mittelreihenhaus in Straßwalchen mit rund 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Südgarten, Vollkeller sowie Carport und zusätzlichem Stellplatz. Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaikanlage und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen. Für Familien ist das ein funktional gut nutzbares und zeitgemäß ausgestattetes Haus.
Die Lage ist insgesamt ordentlich: Straßwalchen bietet eine gute Anbindung Richtung Salzburg und eine familienfreundliche Infrastruktur. Im engeren Standortprofil zeigt sich aber keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage, weshalb ich die Mikrolage nur als solide bewerte. Auch die Grundfläche ist für ein Haus eher kompakt, was bei Reihenhäusern zwar typisch, aber nicht besonders wertsteigernd ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubauqualität, moderne Energieausstattung, Carport, Keller und Ausbaureserve einen Zuschlag; die nur durchschnittliche Mikrolage und das kleine Grundstück wirken leicht dämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 531.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 510.000 EUR bis 553.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.