Der Sonne entgegen - Wohnen auf hohem Niveau - Haus 1
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +3% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Südseitige Ausrichtung/Terrasse/Gartenbezug: +3% (gut nutzbare Außenwirkung und Besonnung laut Beschreibung)
- Carport + zusätzlicher Stellplatz: +2% (zwei Stellplätze, davon ein Carport, werterhöhend)
- Mikrolage: -1% (gute Versorgung, aber schwacher öffentlicher Verkehr; insgesamt nur leicht unter idealer Lage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche suchen das Glück in fernen Ländern. Andere finden es direkt am Mieminger Plateau – in Form von vier charmanten Reihenhäusern in schönster Lage: südseitig, sonnig, sorglos.
Hier wohnen Sie nicht – hier urlauben Sie im Alltag.
Kaffee auf der eigenen Sonnenterrasse? Klar.
Homeoffice mit Weitblick? Inklusive.
Platz für Kinder, Haustiere, Home-Workouts oder ein spontanes Dinner mit Freunden? Mehr als genug.
Kurz gesagt: Wer hier lebt, hat immer einen Platz an der Sonne – und zwar den besten!
Warum „Sonnendeck“?
Weil jedes dieser Häuser…
- … sich der Sonne verneigt und nach Süden zeigt
- … mit Luftwärmepumpe und (optionalem) Photovoltaik-Powerpack versorgt wird
- … im Erdgeschoss so viel Stauraum bietet, dass alles elegant und ordentlich seinen Platz findet
- … in einer Lage liegt, wo Supermarkt, Schule & Co. quasi um die Ecke liegen
- … mit 2 Parkplätzen kommt (1x Carport um 17.500 €, 1x Parkplatz im Freien um 5.250 € – beide verpflichtend, aber dafür parkt man wie ein VIP)
Die Räume? Smarter als die KI
Erdgeschoss:
Hier wohnen Sie mit Stil. Der offene Wohnbereich erweitert sich im Freien mit Terrasse und Garten – ein echtes Sonnendeck von Frühstück bis Feierabend.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer für süße Träume. Und ein Studio, das alles sein darf: Homeoffice, Lesehöhle, Spieleparadies, Chillzone… Sie entscheiden. Und dank Satteldach sogar mit einer Extraportion Luft und Leichtigkeit – hier ist Ihre Kreativität gefragt!
Bereit für die Sonnenseite des Lebens?
Dann rufen Sie Beate Struggl an – sie weiß, wie man Träume verwirklicht und hat den Schlüssel dazu. Und vielleicht sagen auch Sie bald: „Mein Zuhause? Ja.“
Sonnendeck gesucht? Gefunden!
Manche suchen das Glück in fernen Ländern. Andere finden es direkt am Mieminger Plateau – in Form von vier charmanten Reihenhäusern in schönster Lage: südseitig, sonnig, sorglos.
Hier wohnen Sie nicht – hier urlauben Sie im Alltag.
Kaffee auf der eigenen Sonnenterrasse? Klar.
Homeoffice mit Weitblick? Inklusive.
Platz für Kinder, Haustiere, Home-Workouts oder ein spontanes Dinner mit Freunden? Mehr als genug.
Kurz gesagt: Wer hier lebt, hat immer einen Platz an der Sonne – und zwar den besten!
Warum „Sonnendeck“?
Weil jedes dieser Häuser…
- … sich der Sonne verneigt und nach Süden zeigt
- … mit Luftwärmepumpe und (optionalem) Photovoltaik-Powerpack versorgt wird
- … im Erdgeschoss so viel Stauraum bietet, dass alles elegant und ordentlich seinen Platz findet
- … in einer Lage liegt, wo Supermarkt, Schule & Co. quasi um die Ecke liegen
- … mit 2 Parkplätzen kommt (1x Carport um 17.500 €, 1x Parkplatz im Freien um 5.250 € – beide verpflichtend, aber dafür parkt man wie ein VIP)
Die Räume? Smarter als die KI
Erdgeschoss:
Hier wohnen Sie mit Stil. Der offene Wohnbereich erweitert sich im Freien mit Terrasse und Garten – ein echtes Sonnendeck von Frühstück bis Feierabend. Auch ein gemütlicher Kamin wäre hier möglich!
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer für süße Träume. Und ein Studio, das alles sein darf: Homeoffice, Lesehöhle, Spieleparadies, Chillzone… Sie entscheiden. Und dank Satteldach sogar mit einer Extraportion Luft und Leichtigkeit – hier ist Ihre Kreativität gefragt!
Bereit für die Sonnenseite des Lebens?
Dann rufen Sie Beate Struggl an – sie weiß, wie man Träume verwirklicht und hat den Schlüssel dazu. Und vielleicht sagen auch Sie bald: „Mein Zuhause? Ja.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 669.000 bis 739.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Das gegenständliche Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus in Mieming mit 110,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Erstbezugsstandard. Die Ausführung ist zeitgemäß und marktgerecht: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Terrasse, Gartenbezug sowie zwei Stellplätze inklusive Carport sprechen für ein modernes, gut verwertbares Familienhaus. Aus der Beschreibung ergibt sich eine solide bis gute Neubauqualität; besondere Luxusmerkmale sind hingegen nicht eindeutig belegt, weshalb die Zuschläge maßvoll bleiben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Positiv sind die südseitige Ausrichtung sowie die sehr kurzen Wege zu Supermarkt, Schule und Kindergarten. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage angesetzt wurde.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, moderne Haustechnik, Außenqualität und Stellplätze angepasst. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 704.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 669.000 EUR bis 739.000 EUR. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 6.360 EUR pro m² Wohnfläche. Aufgrund der sehr nahen und gut passenden Vergleichstransaktionen ist die Bewertung mit hoher Sicherheit einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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