Exklusiver Wohngenuss mit 5 Zimmer + Keller - Eigengrund - Belags- oder Schlüsselfertig - Naturnah wohnen, ruhig leben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubauprojekt mit hochwertiger Ausführung)
- Ausstattung/Energieeffizienz: +5% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach-Verglasung, Raffstores/Rollläden)
- Außenflächen/Garten/Keller: +4% (3 Terrassen, Balkon, Eigengarten und vollwertiger Keller erhöhen die Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Mikrolage/GIS: +3% (ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraumbezug, jedoch keine nachgewiesene absolute Premiumlage)
Lage
Donau, Strebersdorf, Stammersdorf, Floridsdorf Langenzersdorf, Niederösterreich,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Wien-Strebersdorf entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier hochwertigen Doppelhaushälften auf Eigengrund. Das durchdachte Neubauprojekt vereint zeitgemäße Architektur, erstklassige Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem perfekten Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die großzügig geplanten Doppelhaushälften bieten rundum höchsten Wohnkomfort mit 5 Zimmern, vollwertigem Keller sowie traumhaften Außenbereichen. Sonnige Terrassen, ein Balkon und großzügige Eigengärten schaffen viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Häuser werden in langlebiger Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über eine 20 cm starke Wärmedämmung der Firma Austrotherm. Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Gaulhofer gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmwerte.
Für optimalen Wohnkomfort sorgen im Erdgeschoss moderne Raffstores bei den großzügigen Hebeschiebetüren sowie Rollläden im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen – inklusive Keller. Optional kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden.
Darüber hinaus verfügen die Häuser über eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie für eine Wallbox beim Stellplatz und sind damit bestens für die Anforderungen moderner und nachhaltiger Mobilität gerüstet.
Die Übergabe kann wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig erfolgen und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause.
Schlüsselfertiger Ausführung:
- Langlebiger Echtholzparkett
- Stilvoller Fliesenbelag
- Geschmackvolle Sanitärausstattung
- Innentüren Weiß
Highlights auf einen Blick:
- 4 exklusive Doppelhaushälften auf Eigengrund
- Ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in 1210 Wien-Strebersdorf
- Großzügige Wohnflächen mit 5 Zimmern und vollwertigem Keller
- Sonnige Terrasse, Balkon und großzügiger Eigengarten
- Hauseigene Stellplätze direkt vor der Haustüre
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- 20 cm Wärmedämmung von Austrotherm
- Kunststoff-Aluminium-Fenster von Gaulhofer mit 3-fach-Verglasung
- Raffstores im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
- Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller
- Optionale Kühlfunktion
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wallbox
- Belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich
- Moderne Architektur und intelligente Raumkonzepte
- Großzügige Freiflächen für die ganze Familie
- Uvm.
Ein Wohnprojekt für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Wiener Gemeindebezirks suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 880.000, -- €.
Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 930.000, -- €.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 oder [email protected] zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 906.000 bis 1.002.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit 5 Zimmern, rund 146 m² Wohnfläche und insgesamt rund 211 m² Nutzfläche inklusive vollwertigem Keller. Besonders positiv sind die zeitgemäße Ziegelmassivbauweise, die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Fußbodenheizung auf allen Ebenen, die gute Energiekennzahl sowie die großzügigen Außenflächen mit Garten, Terrassen und Balkon zu bewerten. Das Haus richtet sich klar an Eigennutzer mit gehobenem Anspruch.
Die Lage in Strebersdorf ist aus Bewertungssicht gut bis sehr gut: ruhiges Wohnumfeld, sehr gute Nahversorgung, gute Erreichbarkeit von Grünflächen sowie kurze Wege zu Schule, Kindergarten und medizinischer Versorgung. Eine absolute Spitzen- oder Villenlage ist aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableitbar.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der belegten Neubauqualität, der energieeffizienten Haustechnik und der überdurchschnittlich guten Freiflächen moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 954.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich 906.000 EUR bis 1.002.000 EUR. Der angesetzte Wert liegt damit nachvollziehbar über dem Durchschnitt, bleibt aber im für den Bezirk plausiblen Rahmen.
Ausstattung und Eigenschaften
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