Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, Außenbeschattung, Klimavorbereitung)
- Außenflächen: +2% (2 Terrassen und Eigengarten als werterhöhende Ergänzung, jedoch in eher kompaktem Umfang)
- Stellplatz: +2% (PKW-Stellplatz laut Beschreibung inkludiert)
- Belagsfertige Ausführung: -5% (gegenüber schlüsselfertigen, markttypisch besser vermarktbaren Neubauten wertmindernd)
- Mikrolage/ÖV: -3% (ruhige Randlage positiv, aber schwache öffentliche Anbindung und keine Premiumadresse)
Lage
Eßlinger Hauptstraße, Großenzersdorfer Arm, Groß-Enzersdorf, Seepark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Wohntraum wird wahr: Stilvolle Häuser in der Tauschinskygasse 78!
In der naturnahen Lage der Tauschinskygasse 78, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus einem Doppelhaus und einem Einfamilienhaus.
Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf vier Ebenen – vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss – und durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche.
Dieses Projekt bietet:
- Wohnflächen zwischen 120 m² und 124 m²
- 5 Zimmer für flexible Wohnlösungen
- Eigene Gärten und großzügige Terrassen mit stilvollen Nurglasgeländern
- PKW-Stellplatz inklusive
Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche:
- Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen
- Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
- Klimavorbereitung in allen Zimmern vorhanden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
- Außenliegende Außenbeschattung für optimalen Sonnenschutz
- Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach
Optional ist eine schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich. Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Profitieren Sie von der ruhigen und naturnahen Lage. Hier vereinen sich modernes Wohnen, hoher Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Tauschinskygasse 78!
Haus 2:
Das 5-Zimmer Haus mit ca. 123,87 m² Wohnfläche zzgl. 45,85 m² Kellerfläche erstreckt sich auf vier Ebenen über KG - 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
- Technik: 5,99 m²
- Hobbyraum: 19,60 m²
- Abstellraum: 13,45 m²
- Gang: 6,81 m²
Erdgeschoss:
- Vorraum: 3,97 m²
- WC: 1,77 m²
- Wohnküche: 37,41 m²
- Ausgang auf die Terrasse (12,50 m²) und in den Garten (41,26 m²)
Obergeschoss:
- Zimmer 1: 14,96 m²
- Zimmer 2: 15,60 m²
- Zimmer 3: 14,95 m²
- Bad: 5,06 m²
- Gang: 4,53 m²
Dachgeschoss:
- Zimmer 4: 18,83 m²
- Gang: 3,04 m²
- Bad: 3,75 m²
- Ausgang auf die Terrasse (24,52 m²)
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 634.900,00 (belagsfertige Ausführung)
Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.
Nebenkosten:
Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die Tauschinskygasse 78 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine einzigartige Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. An der Grenze zu Groß-Enzersdorf gelegen, verbindet dieser Standort die Vorteile der Stadt mit dem Charme des ländlichen Raums.
Während das Zentrum Wiens oft hektisch und überfüllt sein kann, zeichnet sich die Gegend um die Tauschinskygasse durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier finden Sie großzügige Grünflächen, Spazierwege und hervorragende Freizeitmöglichkeiten, die das Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglichen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt – mit der U-Bahn-Linie U2 (Aspernstraße, etwa 20 Minuten mit dem Bus 26A entfernt) oder der Buslinie 26A erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und bequem.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu Groß-Enzersdorf, einer charmanten Gemeinde, die mit lokalen Märkten und traditionsreichen Gasthäusern aufwartet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Marchfeld Center bieten alles für den täglichen Bedarf, ohne den Trubel der Innenstadt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 46,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 557.000 bis 628.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug in 1220 Wien mit rund 123,87 m² Wohnfläche und insgesamt 202,15 m² Nutzfläche inklusive Keller. Das Haus bietet 5 Zimmer auf vier Ebenen, zwei Terrassen, einen kleinen Eigengarten sowie einen inkludierten Stellplatz. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglasten Fenstern, Außenbeschattung und Klimavorbereitung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus laut Inserat belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird, was den Marktwert etwas reduziert.
Die Lage in der Tauschinskygasse ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Nahversorgung und naturnahem Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist jedoch eher schwach, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde für die konkrete Ausstattung, den Erstbezugszustand, die Außenflächen und den Stellplatz moderat nach oben angepasst; die belagsfertige Ausführung und die Randlage wirkten wertmindernd entgegen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 592.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 557.000 EUR bis 628.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.