Elegante Neubauten: Erstbezug mit Garten, Terrasse und Luftwärmepumpe | Helle und moderne Räume | Hochwertige Ausstattung | Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, moderner Bauzustand ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf)
- Ausstattung Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, elektrische Rollläden laut Beschreibung)
- Außenflächen/Stellplatz: +3% (Terrasse, Garten-/Außenflächen und inkludierter PKW-Stellplatz)
- Belagsfertige Übergabe: -6% (Innenausbau nicht vollständig, daher unter schlüsselfertigem Neubau-Niveau)
- Mikrolage/GIS: -5% (ruhig und grün, aber schwächere ÖV- und Nahversorgungsqualität; keine Premiumadresse)
Lage
Diese attraktive Reihenhäuser liegen im Herzen von Essling (1220 Wien), unweit der malerischen Kirschenallee und des Nationalparks Donau-Auen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, die Post und eine Busanbindung.
ca. 500 m - Buslinie 26A und 96A Richtung Stadtzentrum
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau vielfältige Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Das Einkaufszentrum "Marchfeldcenter" mit einer Vielzahl von Geschäften ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für zusätzlichen Komfort und Einkaufserlebnisse.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Kurz vor Baubeginn! Familientraum! Reihenhaus! Großzügige Außenflächen! Top-Ausstattung! Ruhige Lage! Luftwärmepumpe!
Zum Verkauf stehen drei exquisite Reihenhäuser mit jeweils etwa 117 m² Wohnnutzfläche. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoß umfassen ca. 46 m² und 89 m², mit einer Dachterrasse von ca. 18 m². Die drei Häuser bieten großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, genügend Stauraum und offene Räume, die ein einladendes und lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Diese Luxusimmobilien begeistern zudem mit weitläufigen Außenflächen und einem naheliegenden Parkplatz.
Genießen Sie den wunderschönen Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen und geselligen Beisammensein ist. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit großzügigen Fensterfronten, sorgt für ein helles und freundliches Zuhause. Die Häuser bieten zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern, Fußbodenheizung, ein Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie einen Parkplatz. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und eine effiziente Luftwärmepumpe sind bereits vorhanden.
Highlights und Ausstattung:
- Erstbezug/Neubau
- Großes Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Außenflächen
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Großes Badezimmer im OG mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Badezimmer im DG mit Dusche und WC
- Vollwärmefassade
- Ruhige Lage
- Elektrische Rollläden mit Fliegengitter
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für Klimaanlage
- PKW-Parkplatz
Raumaufteilung:
- Optimale Planung der Räumlichkeiten
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss
- 3 Toiletten
TOP 1 - Wohnnutzfläche ca. 277 m² - 650.000€ (inkl. Stellplatz)
TOP 2 - Wohnnutzfläche ca. 213 m² - 599.000€ (inkl. Stellplatz)
TOP 3 - Wohnnutzfläche ca. 239 m² - 630.000€ (inkl. Stellplatz)
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 1
Raumaufteilung:
EG
- Eingang mit Vorraum ca. 6,3 m²
- Großzügiges Wohnküche ca. 36 m² mit Gartenzugang
- getrennte WC mit Waschbecken
- Technikraum
- Garten
- PKW - Parkplatz ca. 12 m²
OG
- Zimmer 1 ca. 17 m²
- Zimmer 2 ca. 14 m²
- Zimmer 3 ca. 14 m²
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Gang
DG
- Zimmer 4 ca. 28 m² mit Terrassenzugang
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- Terrasse ca. 19 m²
Kaufpreis:
Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 650.000,-- Euro
Der Parkplatz ist um 15.000,-- Euro zu erwerben.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 691.000 bis 779.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Haus in Wien-Essling mit rund 147 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, Außenflächen und einem inkludierten Stellplatz. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugszustand, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die elektrische Beschattung sowie die familiengerechte Raumaufteilung. Zu beachten ist allerdings, dass laut Beschreibung ein belagsfertiger und nicht vollständig schlüsselfertiger Zustand angeboten wird, was den Marktwert gegenüber einem voll ausgebauten Neubau etwas reduziert.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Freizeitqualität und Nähe zur Lobau einzuschätzen. Für Familien ist das Umfeld grundsätzlich attraktiv, allerdings zeigen die Standortdaten nur eine mäßige öffentliche Anbindung und eingeschränkte Nahversorgung. Es handelt sich daher nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Ausstattungsstandard wirkt wertsteigernd, die belagsfertige Ausführung und die nur durchschnittliche Mikrolage wirken wertmindernd. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 735.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 691.000 EUR bis 779.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.