EINFAMILIENHAUS | DACHTERRASSE MIT RUNDUMBLICK | 200 m² WOHNFLÄCHE | 5 TERRASSEN | GARAGE | EIGENGARTEN | SCHLÜSSELFERTIG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +10% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +8% (Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung/-kühlung, hochwertige Ausführung)
- Mikrolage Alte Donau / ruhige Wohngegend: +8% (sehr gute Wohnlage nahe Wasser und Grünraum, gute Infrastruktur)
- Großzügige Terrassen- und Außenflächen: +5% (5 Terrassen, 110 m² Terrassenfläche, Garten, Keller, PKW-Stellmöglichkeit)
- Baurechtsgrund: -35% (kein klassisches Volleigentum am Boden; laufender Baurechtszins von EUR 5.500/Jahr, daher deutlicher Abschlag)
- Zusätzlich gepachtetes Wassergrundstück: +3% (erstreihebezogene Zusatznutzung am Wasser, jedoch nur Pacht und daher begrenzter Mehrwert)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund
Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.
Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.
Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.
Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Hochwertige Bauweise & Architektur
• Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
• 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
• Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
Energietechnik & Nachhaltigkeit
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komfort & Moderne Ausstattung
• Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
• Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
• Sanitärkeramik individuell wählbar
• App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
• Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
Außenanlagen & Zusatzflächen
• Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
• Selbstentleerender Außenwasseranschluss
• PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
m²
Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!
DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr.
ZWEITE REIHE AN DER OBEREN ALTEN DONAU - EINFAMILIENHAUS auf Baurechtsgrund
Dieses moderne Einfamilienhaus im 22. Bezirk überzeugt durch seine Lage nahe der Alten Donau und die hochwertige Bauweise, stilvolle Optik und modernste Haustechnik. Die massiven Stahlbetonwände und -decken und das starke Wärmedämmverbundsystem sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Stabilität. Große, kratzresistente Fenster in Holzoptik schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Elektrische Raffstores sorgen für optimalen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Käufer haben die Möglichkeit, Raumaufteilung, Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe entsprechend ihren individuellen Wohnbedürfnissen zu planen – ideal für maßgeschneiderte Wohnkonzepte.
Innen bietet das Haus einen modernen Estrichaufbau mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Parkett- und Fliesenbeläge sind frei wählbar, ebenso wie die Sanitärkeramik. Die Badezimmer werden hochwertig bis zur Zargenoberkante verfliest.
Technisch ist die Liegenschaft top ausgestattet: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Luft-Wärmepumpe, umfassende Elektroinstallationen, SAT-Anlage und eine Vorbereitung für Alarmanlage, Klimaanlage und Photovoltaik.
Im Außenbereich erwarten Sie gepflegte Grünflächen inklusive Rollrasen, eine großzügige Terrasse sowie sämtliche notwendigen Außenanlagen. Das Haus liegt in einer ruhigen, angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Hochwertige Bauweise & Architektur
• Massivbauweise mit Stahlbeton-Außenwänden und -Decken
• 20 cm Wärmedämmverbundsystem für optimale Energieeffizienz
• Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit kratzresistenter Beschichtung und elektrischen Raffstores
Energietechnik & Nachhaltigkeit
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Raumthermostaten
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage und E-Ladestation
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komfort & Moderne Ausstattung
• Individuelle Gestaltung von Raumaufteilung, Steckdosen-, Lichtschalter- und Lichtauslass-Positionen
• Schlüsselfertige Ausführung mit frei wählbaren Parkett- und Fliesenbelägen
• Sanitärkeramik individuell wählbar
• App-gesteuertes Zugangssystem, Alarmanlagen-Vorbereitung
• Umfassende Elektroinstallationen inklusive SAT-Anlage und Datenleitungen
Außenanlagen & Zusatzflächen
• Fertiggestellte Außenanlagen inkl. Terrassenfliesen, Pflasterweg und Rollrasen
• Selbstentleerender Außenwasseranschluss
• PKW-Abstellplätze direkt am Grundstück
m²
Baurechtszins: € 7.300 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden!
Weitere Informationen auf Anfrage.
Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus!
DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück am Wasser an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt € 800,00/Jahr. Es ist direkt in der ersten Reihe an Wasser und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Bau und Ausstattungsbeschreibung:
- Ortbetonbauweise und Ziegelbauweise;
- Vollwärmeschutz mit Reibputz;
- Balkone und Terrassen mit Attika und Geländer nach Maß, so wie Terrassenplatten;
- Jede Terrasse verfügt über mindestens ein Kemperventil;
- Eine Außenbeleuchtung und Stecker in schwarz;
- Hebeschiebefenster und Fenster - SALAMANDER Kunstoffprofile mit grauer Folierung; Türgriffe in schwarz;
- Vollspantüren mit Umfassungszargen im ganzen Haus;
- Es handelt sich um eine Fußbodenheizung, die heizen und kühlen kann;
- Betrieben wird die Anlage mit einer Luft Luft Wärmepumpe;
- Die Fußbodenheizung verfügt über eine Einzelraumsteuerung; Das heißt, man kann alle Zimmer individuell heizen oder kühlen;
- Darüber hinaus verfügen alle Zimmer über eine kontrollierte Wohnraumlüftung:
- Diese führt permanent frische gekühlte oder geheizte Luft zu.
- Diese kann man drosseln oder komplett ausschalten.
- Betrieben wird diese mit einer Wärmepumpe und einem Kreuzwärmetauscher am Dach und in diese wird die Energie der Photovoltaikanlage permanent eingespeist;
- KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG:
Mit Wärmerückgewinnung-
gesundes Raumklima , weniger Heizkosten;
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.114.000 bis 1.254.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Erstbezug mit rund 200 m² Wohnfläche und 299 m² Nutzfläche in sehr guter Wohnlage nahe der Oberen Alten Donau. Das Haus bietet 5 Terrassen, rund 110 m² Terrassenflächen, Garten, Keller, 3 Bäder sowie PKW-Abstellmöglichkeiten. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Neubauausführung, Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Raffstores und die insgesamt zeitgemäße technische Ausstattung.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich: gute öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Wasser und zu Grünflächen. Da das Haus jedoch in zweiter Reihe liegt, ist die Lage zwar attraktiv, aber nicht mit einer echten Erstreihelage direkt am Wasser gleichzusetzen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Die hochwertige Ausführung und die gute Mikrolage rechtfertigen Zuschläge. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch der Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins, weil dadurch kein klassisches Grundeigentum vorliegt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.184.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.114.000 EUR bis 1.254.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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