Schlüsselfertig! Top modernes Eckreihenhaus auf Eigengrund in bester Lage beim Schillerwasser! Deckenkühlung, Photovoltaik und Smart Home System inklusive!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug: +6% (schlüsselfertiges Projekt mit Fertigstellung 2026, im Bauträgersegment werterhöhend gegenüber markttypischem Durchschnitt)
- Technische Sonderausstattung: +8% (Deckenkühlung/-heizung, Smart Home, Photovoltaik, Luftwärmepumpe klar über durchschnittlichem Ausstattungsniveau)
- Eckreihenhaus/Außenflächen: +4% (Ecklage innerhalb der Reihenhausanlage, 2 Terrassen, 74 m² Garten, südseitige Ausrichtung)
- Grünlage am Schillerwasser: +3% (wohnqualitative Wasser- und Grünraumnähe)
- GIS-Lageabschlag: -2% (schwächere ÖV- und Nahversorgungsanbindung laut Lageprofil)
Lage
Schillerwasser, Kanalstraße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:
DER CHARAKTER:
Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an diesem TOP PROJEKT nicht vorbei.
Gelegen in herrlicher Grünlage des 22. Bezirks, unmittelbar beim SCHILLERWASSER präsentieren sich 3, mit hoher Qualität und Technik ausgestattete, Reihenhäuser.
Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Ein Grund zur Freude!
DAS PROJEKT:
- 3 Reihenhäuser gesamt
- Hochwertige Ausstattung
- Modernste Technik
- Terrassen und Eigengärten
- 3 Autoabstellplätze
- großzügige Kellerflächen
DIE RAUMAUFTEILUNG (Haus 3):
EG:
- Vorraum
- extra WC
- große Wohnküche
- Stiegenaufgang
- Terrasse (südseitig)
- Garten (südseitig)
OG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büros
- Bad mit Fenster
DG:
- Masterbedroom
- Bad ensuite mit Fenster
- Vorraum
- Terrasse (südseitig)
Keller:
- Vorraum
- Hobbyraum
- Technikraum
- Abstellraum
DIE AUSSTATTUNG:
- Hochmoderne Luftwärmepumpen
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
- Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Holz- Alu Fenster.
- gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm
DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR FRÜHJAHR 2027 GEPLANT.
Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!
Nebenkosten bei Immobilienerwerb:
- Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
- Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
- Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
- Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Eckreihenhaus im Neubau mit 125 m² Wohnfläche, insgesamt 172 m² Nutzfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, 47 m² Keller sowie zwei Terrassen und einem südseitigen Garten mit 74 m². Die Ausstattung ist für das Segment klar überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaikanlage, Smart-Home-System sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster sprechen für ein technisch sehr zeitgemäßes Haus mit guter Energieeffizienz.
Die Lage beim Schillerwasser ist aus Wohnsicht attraktiv, weil sie grün, ruhig und freizeitnah wirkt. Einschränkend ist jedoch die laut Lageprofil eher schwächere Nahversorgung und öffentliche Anbindung zu berücksichtigen. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage, aber keine absolute Spitzenlage im städtischen Sinn.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für die hochwertige Haustechnik, den Erstbezugscharakter, die Ecklage und die guten Außenflächen gerechtfertigt; der leichte Infrastruktur-Nachteil wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.000.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 950.000 EUR bis 1.060.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.