Liesing im Herbst: Beste Zeit für Ihr Investment
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (Baujahr 2025, klar über markttypischem Alters- und Zustandsmix)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Erdwärme/Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung, 3-fach-Verglasung)
- Außenflächen/Garten: +5% (2 Terrassen mit 21,89 m² und privater Garten mit 124,95 m²)
- Garage/Stellmöglichkeit: +3% (Garage ausdrücklich genannt)
- Gute Grün- und Familienlage: +4% (Parkanlagen, Schulen, Nahversorgung in unmittelbarer Nähe)
- Mäßige ÖV-Anbindung / verkehrsnahe Einbindung: -3% (GIS-Score ÖV schwach, Nähe zu Triester Straße/Knoten Inzersdorf)
- Wohnungseigentum bei Hauscharakter: -2% (kein klassisches Alleineigentum am Hausgrund, leicht marktseitig dämpfend)
Lage
Die Lage von Liesing Gardens verspricht eine perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Eingebettet zwischen Atrien- und Reihenhäusern sowie den Grünanlagen entlang des Liesingbachs bietet dieses Projekt eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Wienerberg, der Hochschule Campus Wien und dem Westfield Shopping Center Süd garantiert eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten für eine bequeme Alltagsstruktur.
Mit einer ausgezeichneten Anbindung über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf ist Liesing Gardens sowohl für Autofahrer als auch Pendler optimal erreichbar. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 gewährleistet eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden!
Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
Das Projekt
Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.
- 33 Wohnungen
- 2 Doppelhäuser
- Wohnflächen von 36 bis 117 m²
- 2 bis 5 Zimmer
- Fahrrad-/Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsgärten
- Kinderspielplatz
Die Ausstattung
Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit.
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos
- Hochwertige Parkettböden
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Audio-Gegensprechanlage
Nachhaltigkeit
Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet.
- Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe
- Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung
- Photovoltaikanlage am Dach
- Ökologische Haustechniksteuerung
- E-Tankstellen in der Tiefgarage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens!
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²
Fertigstellung: 2. Quartal 2026
3% Kundenprovision!
Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 617.000 bis 696.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus im Doppelhausstil in 1230 Wien mit 105,51 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, zwei Terrassen und einem privaten Garten von rund 125 m². Das Objekt befindet sich im Erstbezug und hebt sich durch eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Erdwärme bzw. Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung, 3-fach-verglaste Fenster, hochwertige Bodenmaterialien sowie eine Garage sprechen für ein modernes, energieeffizientes Haus mit guter Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, was die Wohnqualität erhöht. Leicht bremsend wirkt die nur mäßige Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die verkehrsnahe Einbindung im Bereich Triester Straße/Inzersdorf.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 4.978 EUR/m² Wohnfläche. Da dieser Durchschnitt die besonderen Qualitätsmerkmale dieses Neubauobjekts nur unvollständig erfasst, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, technische Ausstattung, Garten-/Terrassenflächen und Garage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 656.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 617.000 EUR bis 696.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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