NEU! ++ ERSTBEZUG & SOFORT BEZIEHBAR ++ KÜCHE ++ 5 ZIMMER + GARTEN + TERRASSE + PKW-STELLPLATZ ++ SÜD / OST / WEST ++ NÄHE U6 ++ 1230 WIEN ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2024 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- 73 m² Eigengarten und zwei Terrassen mit zusammen 24 m²
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Einbauküche bereits enthalten
- Photovoltaik mit zwei Paneelen laut Beschreibung
- Eigener PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Sehr gute Nahversorgung und Grünflächen in kurzer Distanz
Lage
U6 - Perfekterstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEU & SOFORT BEZIEHBAR!
Das Haus ist ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar.
In bester Lage nur wenige Gehminuten von der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk (1230 Wien Liesing) wird das letzte 5-Zimmer-Haus dieses exklusiven Neubauprojekts zum Erstbezug angeboten.
Dieses moderne 5-Zimmer-Haus besticht durch 5 helle Zimmer mit erstklassiger OST-SÜD-WEST-Ausrichtung und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen, PKW-Stellplatz und vollausgestatteter Einbauküche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
Es handelt sich um reines Eigentum auf Eigengrund – kein Baurecht, keine Pacht.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- 5 helle Zimmer (OST-SÜD-WEST) – perfekt für Familie + Home Office
- 73 m² privater Eigengarten
- 2 Terrassen (insgesamt ca. 24 m²)
- Eigener PKW-Stellplatz
- Voll ausgestattete Markenküche inklusive
- Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen – erweiterbar nach Vereinbarung)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & -kühlung
- Sehr niedrige Energiekosten & Betriebskosten
- Erstbezug – schlüsselfertig
FLÄCHEN:
- Wohnfläche: ca. 125,10 m²
- Gartenfläche: ca. 73 m²
- Terrassenfläche: ca. 24 m² (EG-Terrasse ca. 9 m² + DG-Terrasse ca. 15 m²)
- PKW-Stellplatz: ca. 14 m²
- Gesamtfläche: ca. 236 m²
MODERNSTE & NACHHALTIGE AUSSTATTUNG:
Dieses energieeffiziente Haus überzeugt durch zukunftsorientiertes Design.
Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen – erweiterbar nach Vereinbarung) sorgt für zusätzliche Stromersparnis und noch niedrigere Energiekosten.
Eine komplette, neue Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
KAUFPREIS: € 629.000,– (schlüsselfertig inklusive Einbauküche, Photovoltaik und PKW-Stellplatz)
Haus 2 & Haus 3: bereits verkauft!
TOP LAGE IN 1230 WIEN LIESING
- Nur wenige Minuten zur U6 Perfektastraße
- Hervorragende Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte)
- Top Wohnlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
Ein detailliertes 68-seitiges Lageexposé erhalten Sie umgehend nach Anfrage.
- INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
--------------------------------------------------
Eigentumshaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Gartenhaus, Gartenwohnung, Haus mit Garten und Terrasse, Haus mit Photovoltaik, energiesparendes Haus, energieeffizientes Haus, Haus mit PKW-Stellplatz, Haus in Wien Umgebung, Haus 1230 Wien, Haus Liesing, Haus Mödling, Haus Perchtoldsdorf, Haus Maria Enzersdorf, Haus Gißhübel, Haus in angrenzenden Bezirken und Gemeinden zu 1230 Wien, Haus 1220 Wien – dieses attraktive Objekt vereint alle gesuchten Merkmale und ist sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 640.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Reihenhaus im Erstbezug mit 125,1 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, 73 m² Garten, zwei Terrassen mit insgesamt 24 m² sowie einem eigenen PKW-Stellplatz. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut: enthalten sind eine neue Einbauküche, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine kleine Photovoltaik-Anlage. Damit besteht kurzfristig kein erkennbarer Sanierungs- oder Erneuerungsbedarf.
Die Lage in 1230 Wien ist insgesamt gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Die Anbindung ist alltagstauglich, nach den vorliegenden Standortdaten aber eher solide als außergewöhnlich; eine klar belegte Premiumlage lässt sich daraus nicht ableiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Merkmale dieses Hauses angepasst. Positiv wirken der Erstbezug, die moderne Haustechnik, die Außenflächen und der Stellplatz. Dämpfend wirkt, dass der Vergleichspool stark streut und einzelne sehr hochpreisige Neubauverkäufe den Referenzwert nach oben ziehen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 670.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 640.000 EUR bis 700.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
TRISTAR Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.