Nah an Wien, stark im Burgenland
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Eigengarten und Terrasse als klare Wohnwertsteigerung
- Zeitgemäße Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaik
- Barrierefreiheit und Lift im Haus
- Projekt mit Tiefgarage und E-Ladeinfrastruktur
- Gute Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur
- Großes Gesamtprojekt mit eher standardisiertem Charakter
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vorsorgen für Generationen – ZIELGERADE, 7000 Eisenstadt
Eine wachsende Landeshauptstadt, Arbeitsplätze für eine ganze Region und eine schnelle Verbindung nach Wien: Die Zielgerade in Eisenstadt vereint, was eine solide Kapitalanlage braucht. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen ausnahmslos über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, Fernwärme und Photovoltaik stehen für einen zeitgemäßen Standard. Ob als renditeorientiertes Investment oder als Vermögenswert, den Eltern und Großeltern für Kinder und Enkel aufbauen – hier entsteht Vorsorge, die über Generationen trägt.
Lage: Wo die Region zur Arbeit kommt
Eisenstadt ist Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum des Burgenlands und wächst entgegen dem Landestrend. Für Vermieter bedeutet das eine stabile, breit gestreute Nachfrage – von Studierenden und Berufseinsteigern über Paare bis zu Familien, die kurze Arbeitswege schätzen.
Ebenso überzeugend ist die Anbindung an Wien. Über die nahe S31 und die A3 ist die Bundeshauptstadt in rund 50 Autominuten erreichbar, direkte Züge ohne Umstieg sowie Busverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof ergänzen das Angebot. Wer in Wien arbeitet oder studiert, findet in Eisenstadt ein ruhigeres Zuhause, ohne auf die Großstadt zu verzichten.
Im Alltag punktet die Zielgerade mit kurzen Wegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Weingärten und Leithagebirge, der Neusiedler See und das Kulturangebot der Haydnstadt sorgen für hohen Freizeitwert. Gerade für Familien, die frühzeitig an die nächste Generation denken, ein starkes Argument: Die Wohnung bringt laufende Mieteinnahmen und bleibt als beständiger Wert in der Familie.
Das Projekt
- 176 Wohnungen im Gesamtprojekt (Eigentums- und Mietwohnungen)
- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 115 m²
- Private Freifläche zu jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen
- Zusätzlich 14 oberirdische PKW-Stellplätze und 4 Motorradstellplätze
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 199.000 netto
Zu erwartender Mietertrag: von EUR 14,25 netto/m² bis EUR 17,00 netto/m²
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2028
Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/zielgerade-7-7000-eisenstadt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Eisenstadt mit 80,12 m² Wohnfläche, rund 13,5 m² Terrasse und etwa 18,8 m² Eigengarten. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik, Lift, barrierefreiem Zugang, Parkett, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Damit liegt ein klarer Neubau- und Ausstattungsbonus gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen vor.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als solide bis gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich ist die regionale Anbindung Richtung Wien ein relevanter Vermarktungsvorteil. Die Mikrolage ist nicht als absolute Spitzenlage zu werten, aber für Eigennutzer und Anleger gut verwertbar.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr uneinheitliches Bild. Mehrere ältere und auffallend niedrige Transaktionen wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Stärker gewichtet wurden die jüngeren, besser passenden Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Freiflächen und der Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 300.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
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