Kreuzbergl Residenzen - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Haus D, Top D04
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik
- grüne Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls in St. Martin
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage im Projekt erwähnt
- barrierefreie Ausführung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.
Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.
Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:
Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.
Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZEN
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit mehreren Zimmern, einem zentralen Wohn- und Essbereich sowie zwei Balkonen. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,17 m²
Zimmer 1 mit ca. 15,12 m²
Zimmer 2 mit ca. 12,17 m²
Zimmer 3 mit ca. 12,17 m²
Weiteres Zimmer mit ca. 13,66 m²
Badezimmer/WC 1 mit ca. 7,16 m²
Badezimmer/WC 2 mit ca. 5,54 m²
Zusätzliches Badezimmer mit ca. 5,67 m²
Separates WC mit ca. 2,41 m²
Zwei Vorräume mit ca. 2,68 m² und 9,40 m²
Abstellraum mit ca. 2,32 m²
Zwei Balkone für zusätzlichen Freiraum
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die beiden Balkone:
Balkon 1 mit ca. 21,20 m²
Balkon 2 mit ca. 15,05 m²
Mit insgesamt ca. 36,25 m² Außenfläche bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für einen Essplatz im Freien, gemütliche Sitzbereiche oder eine individuelle Begrünung.
Ausstattung
Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in den Badezimmern und im WC
Drei Badezimmer
Separates WC
Zwei Balkone
Kellerabteil mit ca. 6,47 m²
Ein durchdachtes Zuhause mit fünf Zimmern, drei Badezimmern und zwei Balkonen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in St. Martin in Klagenfurt. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom allgemeinen Wohnungsmarkt ab. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, die moderne Badausstattung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, ein Kellerabteil sowie die hauseigene Tiefgarage.
Die Lage am Fuße des Kreuzbergls ist innerhalb Klagenfurts als sehr attraktiv einzustufen. Sie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit von Innenstadt und Wörthersee. Diese Wohnlage rechtfertigt im Neubausegment ein deutlich höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach exakter Lage, Größe und Projektqualität, ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisband. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 840.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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MSc Johannes Pagitz
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