Baustart September 2026! Ihr Rückzugsort in Velden mit Garten und Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 30,76 m²
- sehr großer Eigengarten mit 256,70 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores und 3-fach-Verglasung
- Lift und Keller vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten deutlich kompensiert
- Wörthersee- und Freizeitlage mit überdurchschnittlicher Nachfrage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen: In Velden am Wörthersee entsteht mit Seeblick Velden ein modernes Wohnprojekt, das Architektur, Lebensqualität und Wörthersee-Gefühl auf besonders stilvolle Weise verbindet.
Die Lage vereint genau das, was Velden so begehrt macht: Ruhe, Nähe zum Zentrum und den Wörthersee in greifbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, öffentliche Einrichtungen, das Casino Velden, Schloss Velden, die Seepromenade sowie die Strandbäder des Wörthersees sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Freizeitmöglichkeiten rund um Velden sind außergewöhnlich: Tennis, Golf, Segeln, Baden, Wandern oder Ausflüge zu beliebten Zielen wie Maria Wörth, dem Pyramidenkogel, Minimundus oder der Gerlitzen machen diesen Standort ganzjährig attraktiv.
Der Flughafen Klagenfurt ist ca. 30 Minuten, das Skigebiet Bad Kleinkirchheim ca. 45 Minuten entfernt.
Die Anlage umfasst insgesamt 10 exklusive Wohneinheiten mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 109 m².
Zwei miteinander verbundene Baukörper schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die privaten Freiflächen jeder Wohnung das Wohnen nach außen erweitern – mit Eigengarten und Terrasse oder Balkon.
Die Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgeführt.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Pellets-Heizanlage, die Fußbodenheizung in den Wohnungen, 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrische Raffstores.
Der Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss mit hauseigener Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch erworben werden, dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten.
Im Projekt Seeblick Velden wurde besonderer Wert darauf gelegt, Wohnräume zu schaffen, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Komfort, Stil und persönlichem Wohlbefinden vermitteln – vom offenen Wohnbereich bis hin zum hochwertig ausgestatteten Bad.
Um diesem Anspruch gerecht zu werden, kommen sowohl bei den Bodenbelägen als auch bei der Sanitärausstattung ausgewählte, bewährte und erstklassige Materialien sowie Markenprodukte zum Einsatz.
Abhängig vom Zeitpunkt des Kaufes besteht die Möglichkeit, einzelne Materialien nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem neuen Zuhause damit eine persönliche Note zu verleihen.
So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur hochwertig ausgeführt ist, sondern auch Ihren individuellen Wohntraum widerspiegelt.
Der Baustart ist für Mitte September 2026 geplant, die Fertigstellung soll im Dezember 2027 erfolgen.
Seeblick Velden ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – modern, hochwertig und voller Wörthersee-Gefühl.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine geplante Erdgeschoßwohnung im Erstbezug in Velden am Wörther See mit 65,94 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 30,76 Quadratmeter großen Terrasse, einem außergewöhnlich großen Eigengarten von etwa 256,70 Quadratmetern sowie Keller. Das Projekt umfasst nur zehn Einheiten und wird laut Beschreibung in hochwertiger Massivbauweise mit Fußbodenheizung, Lift, 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores errichtet. Der Tiefgaragenplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den regionalen Markt attraktiv: Zentrum, Nahversorgung, Gastronomie und der Wörthersee sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade in Velden wirkt sich diese Kombination aus Ruhe, Freizeitwert und Seenähe regelmäßig positiv auf die Nachfrage aus.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand von elf Vergleichskaufverträgen aus dem nahen Umfeld. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, bestätigen aber insgesamt ein gehobenes Preisniveau für Neubauwohnungen in dieser Mikrolage. Wegen des großen Gartens und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 445.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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