Neubau-Vorsorgewohnung in Zentrumsnähe - Top 15b

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,26 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Wiener Straße in Hollabrunn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen, barrierefrei ausgeführt und weist mit Energieklasse A einen zeitgemäßen technischen Standard auf. Positiv wirken die zentrumsnahe Lage, die gute Nahversorgung und die kurzen Wege zu Bus, Schulen und Grünflächen. Ein Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erhältlich. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist aus der Beschreibung nicht ableitbar, was den Wert etwas begrenzt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die flächenähnlichen Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine merkliche Preisspanne, jedoch liegt ein Teil der höheren Vergleichswerte bei größeren oder nur eingeschränkt vergleichbaren Einheiten. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nicht voll übernommen, sondern mit den konkreten Objektmerkmalen und dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen.

Der sachverständig geschätzte Marktwert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 220.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.