Der Schuberthof - Exklusive 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in bester Korneuburger Wohnlage - Stilvolle Ausstattung in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage in ruhigem Umfeld
- Neuwertiges Projekt mit hochwertiger Kernsanierung
- Balkon als klarer Wohnwertvorteil
- Lift und moderne Haustechnik vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Fenster
- Raumhöhe von rund drei Metern mit Altbaucharakter
- Sehr gute Nahversorgung und gute Wien-Anbindung
- Garagenstellplatz im Haus verfügbar, aber separat zu vergüten
Lage
Die Schubertstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Korneuburg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der kurzen Distanz zum Bahnhof Korneuburg und der hervorragenden Anbindung an die A22 sowie die S1 gelangen Pendler rasch nach Wien. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Die Schubertstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs - im exklusiven Cottageviertel, stehen in einem attraktiven Wohnbau fünf hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des „Schuberthofes“ wurden Altbau mit Neubau stilvoll miteinander verknüpft.
Die durchdacht geplanten 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnam biente auf höchstem Niveau.
Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie eine erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, mehrfachisolierverglaste Fenster und beeindruckende Raumhöhen von rund 3 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Für maximalen Wohnkomfort stehen den zukünftigen Eigentümern neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage ( Duplex - Garage) zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 18.500,-
Highlights der Ausstattung:
- Exklusives Wohnbauprojekt in bester Cottage Lage Korneuburgs
- Sorgfältig sanierter Altbaubestand kombiniert mit hochwertigem Neubau
- Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m²
- Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität
- Hochwertige Sanitär - und Küchenausstattung
- Stilvolle Walk-In-Duschen mit Glasduschwand
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fertige Klimaanlagen in den oberen Geschoßen
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern
- Jede Wohnung mit großzügigem Balkon und / oder Terrasse
- Zusätzlich eigene Garagenstellplätze im Haus verfügbar
Dieses exklusive Wohnprojekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, erstklassiger Ausstattung und der attraktiven Lage im Cottageviertel macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Hauptbahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss (S3)
- Regionale Busverbindungen über den Hauptplatz Korneuburg
- Buslinie 850 mit direkter Verbindung nach Wien-Floridsdorf
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.
WOHNUNG Top 2 :
Raumaufteilung:
- Vorraum – 2,64 m²
- Abstellraum – 2,85 m²
- WC – 1,95 m²
- Badezimmer – 6,07 m²
- Wohnküche – 22,72 m²
- Zimmer – 11,91 m²
- Balkon – 5,89 m²
- Gesamtfläche : 54,03 m²
Kaufpreis:
EUR 275.000,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Ansprechpartner:
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine neuwertige 2-Zimmer-Einheit mit 48,14 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 5,89 Quadratmetern in sehr guter Wohnlage von Korneuburg. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig entwickelten Projekt, bei dem ein Altbaubestand umfassend kernsaniert und mit modernen Bauteilen kombiniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Ausführung, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche, gute Raumhöhe sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage mit kurzer Distanz zu Bahnhof, Hauptplatz, Nahversorgung und Grünräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für kleine bis mittelgroße Einheiten in ähnlicher Qualität ein deutlich höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksdurchschnitt, was hier aufgrund des Bauträgersegments und der guten Mikrolage sachlich gerechtfertigt ist. Weniger passende oder auffällig niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 319.000 Euro für die Wohnung, entsprechend rund 6.630 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 332.000 Euro. Ein allfälliger Garagenstellplatz ist nach den vorliegenden Angaben separat zu bewerten und ist in diesem Schätzwert nicht enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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